Plano de negócio urban living para exploração de um conceito de arrendamento de residências In-house studio

• Autor(a) principal: Sampaio, Dora Maria Condeça
• Data de Publicação: 2013
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10071/6811
• topic: Plano de negócios; Arrendamento; Residências; Estudantes; Lisboa; Business plan; Renting; Student housing; Lisbon

Neste estudo pretendeu-se avaliar a viabilidade económica do lançamento de um produto inovador ao nível do serviço de arrendamento, denominado pelo autor como Residência “In-House Studio”, que será implementado pela empresa Urban Living num prédio no centro de Lisboa. Este produto segue uma estratégia de diferenciação, respondendo às necessidades de um segmento de mercado de nicho: jovens trabalhadores ou estudantes universitários mais exigentes ao nível da qualidade e do conforto, e com maiores rendimentos disponíveis para pagar por um produto diferenciador. Pretende-se vender um serviço de alojamento local de qualidade, distinto do tradicional arrendamento predial de “paredes nuas”. O investimento inicial necessário foi de 7.717.578 €, decomposto em: 1.300.000 € para aquisição do imóvel, 5.789.911 € para obras de reabilitação, 338.171 € para equipamento/mobiliário, e 289.496 € de honorários de arquitectura. A análise ao investimento foi feita inicialmente assumindo-se que o investimento era feito totalmente por via de capitais próprios, o que permitiu concluir que o negócio era economicamente viável, com uma Taxa Interna de Rentabilidade (TIR) estimada de 7,95%, e um VAL libertado de 185.026 € após remuneração dos investidores a 7,38%. Com um financiamento de 35% do investimento total necessário, a Taxa Interna de Rentabilidade (TIR) estimada subiu para 8,38%, ficando o VAL em 225.765 €. Este considera-se ser num entanto um cenário com mais risco, tendo em conta o cenário bastante plausível de aumento das taxas de juro e subsequente aumento do custo de capital. Uma diminuição no custo de aquisição do imóvel poderia minimizar este risco.