A “habitação social de mercado” como ativo no mercado de locação e revenda residencial: o caso dos imóveis do PMCMV - Faixa 2 em São José Do Rio Preto-SP
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Data de Publicação: | 2020 |
Tipo de documento: | Dissertação |
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Título da fonte: | Repositório Institucional da UFSCAR |
Texto Completo: | https://repositorio.ufscar.br/handle/ufscar/13733 |
Resumo: | The model of access to housing conditioned by bank financing was the strategy adopted by the Brazilian government in the 2000s, with the “Minha Casa Minha Vida” Program (PMCMV), in line with the promotion of real estate capital, which implied the absence of a public policy capable of providing ample access to real estate credit for families with lower incomes and, as a consequence, limited the exercise of the right to housing. This strategy contributed to the consolidation of the idea of home ownership and to the transformation of the house into more than a place of residence, essential to the maintenance of human life and the reproduction of its workforce, starting to be seen as an asset with a patrimonial dimension. and expectations of future social and economic security, in a rentier dimension that is constantly changing with securitization. In this research, the use of properties originating from the PMCMV is problematized, especially those intended for families with income between three and six minimum wages, the main focus of the program's performance, as a source of generating extra income for its owners in the residential rental market. the same time that public social rental policies are non-existent or little explored, taking as a case study real estate produced by publicly traded companies in São José do Rio Preto, between the years 2009 and 2015. Based on questionnaires applied by the survey method, and analysis of the data referring to the profile of the residents and the territorial and social conditions for the form of appropriation of such properties, there was the creation of a real estate park for residential leasing, composed of different types of properties, especially in the northern region of the country. municipality, where the real estate valuation is lower than the rest of the city, implying a lower housing price. In addition to the price, factors such as the offer of leisure equipment and private security proved to be important aspects for the choice of locations by the tenants, even though it means greater distance from the central areas and less urban infrastructure available. Throughout this work, the decisive role of private real estate agents for the offer of housing and the public authorities was also decisive in contributing to the free sale of these properties in the formal rental market. |
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Disponível em: https://repositorio.ufscar.br/handle/ufscar/13733.https://repositorio.ufscar.br/handle/ufscar/13733The model of access to housing conditioned by bank financing was the strategy adopted by the Brazilian government in the 2000s, with the “Minha Casa Minha Vida” Program (PMCMV), in line with the promotion of real estate capital, which implied the absence of a public policy capable of providing ample access to real estate credit for families with lower incomes and, as a consequence, limited the exercise of the right to housing. This strategy contributed to the consolidation of the idea of home ownership and to the transformation of the house into more than a place of residence, essential to the maintenance of human life and the reproduction of its workforce, starting to be seen as an asset with a patrimonial dimension. and expectations of future social and economic security, in a rentier dimension that is constantly changing with securitization. In this research, the use of properties originating from the PMCMV is problematized, especially those intended for families with income between three and six minimum wages, the main focus of the program's performance, as a source of generating extra income for its owners in the residential rental market. the same time that public social rental policies are non-existent or little explored, taking as a case study real estate produced by publicly traded companies in São José do Rio Preto, between the years 2009 and 2015. Based on questionnaires applied by the survey method, and analysis of the data referring to the profile of the residents and the territorial and social conditions for the form of appropriation of such properties, there was the creation of a real estate park for residential leasing, composed of different types of properties, especially in the northern region of the country. municipality, where the real estate valuation is lower than the rest of the city, implying a lower housing price. In addition to the price, factors such as the offer of leisure equipment and private security proved to be important aspects for the choice of locations by the tenants, even though it means greater distance from the central areas and less urban infrastructure available. Throughout this work, the decisive role of private real estate agents for the offer of housing and the public authorities was also decisive in contributing to the free sale of these properties in the formal rental market.O modelo de acesso à moradia condicionado ao financiamento bancário foi a estratégia adotada pelo governo brasileiro nos anos 2000, com o Programa “Minha Casa Minha Vida” (PMCMV), em consonância com a promoção de capital imobiliário, o que implicou na inexistência de uma política pública capaz de possibilitar amplo acesso ao crédito imobiliário por parte das famílias com menores rendas e, como consequência, limitou o exercício do direito á moradia. Essa estratégia contribuiu para a consolidação do ideário da casa própria e para a transformação da casa em mais do que um local de moradia, essencial à manutenção da vida humana e à reprodução da sua força de trabalho, passando a ser vista como bem de dimensão patrimonial e expectativas de segurança social e econômica futura, em uma dimensão rentista em constante transformação com a securitização. Nesta pesquisa problematiza-se o uso dos imóveis oriundos do PMCMV, sobretudo aqueles destinados ás famílias com renda entre três e seis salários mínimos, principal foco de atuação do programa, como fonte de geração de renda extra aos seus proprietários no mercado de locação residencial ao mesmo tempo em que políticas públicas de aluguel social são inexistentes ou pouco exploradas, tendo como estudo de caso imóveis produzidos por empresas de capital aberto em São José do Rio Preto, entre os anos 2009 e 2015. Com base em questionários aplicados pelo método survey, e análise dos dados referentes ao perfil dos moradores e as condicionantes territoriais e sociais para a forma de apropriação de tais imóveis, verificou-se a criação de um parque imobiliário destinado á locação residencial, composto por imóveis de diferentes tipos, sobretudo na região norte do município, onde a valorização imobiliária é inferior ao restante da cidade, implicando em menor preço da moradia. Além do preço, fatores como oferta que equipamentos de lazer e segurança privada se revelaram como importantes aspectos para a escolha dos locais por parte dos locatários, ainda que signifique maior distanciamento das áreas centrais e menor infraestrutura urbana disponibilizada. Ao longo deste trabalho foi constatado também o papel decisivo dos agentes privados de promoção imobiliária para a oferta de moradia e do poder público em contribuir para a livre comercialização desses imóveis no mercado formal de locação.Não recebi financiamentoporUniversidade Federal de São CarlosCâmpus São CarlosPrograma de Pós-Graduação em Engenharia Urbana - PPGEUUFSCarAttribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Brazilhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/br/info:eu-repo/semantics/openAccessProvisão da habitaçãoLocação residencialAtivo imobiliárioPrograma Minha Casa Minha VidaCidades médiasHousing provisionResidential leasingReal estate assetsMinha Casa Minha Vida ProgramMedium-sized citiesCIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::ADMINISTRACAO::ADMINISTRACAO PUBLICA::POLITICA E PLANEJAMENTO GOVERNAMENTAISCIENCIAS HUMANAS::CIENCIA POLITICA::POLITICAS PUBLICASENGENHARIASCIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::PLANEJAMENTO URBANO E REGIONAL::FUNDAMENTOS DO PLANEJAMENTO URBANO E REGIONALCIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::PLANEJAMENTO URBANO E REGIONAL::SERVICOS URBANOS E REGIONAISCIENCIAS HUMANAS::CIENCIA POLITICA::POLITICAS PUBLICAS::ANALISE DO PROCESSO DECISORIOA “habitação social de mercado” como ativo no mercado de locação e revenda residencial: o caso dos imóveis do PMCMV - Faixa 2 em São José Do Rio Preto-SP“Social market housing” as an asset in the lease and residential resale market: the case of PMCMV properties - Track 2 in São José do Rio Preto-SPinfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesis60060041c045c7-95e6-4ede-b237-dc3c5875197areponame:Repositório Institucional da UFSCARinstname:Universidade Federal de São Carlos (UFSCAR)instacron:UFSCARORIGINALDOC DEFESA.pdfDOC DEFESA.pdfDISSERTAÇÃOapplication/pdf4351376https://repositorio.ufscar.br/bitstream/ufscar/13733/1/DOC%20DEFESA.pdf6e42eed3812656633cb6d377376c5059MD51Carta comprovante da versao final de teses e dissertacoes.pdfCarta comprovante da versao final de teses e dissertacoes.pdfCarta comprovanteapplication/pdf114039https://repositorio.ufscar.br/bitstream/ufscar/13733/3/Carta%20comprovante%20da%20versao%20final%20de%20teses%20e%20dissertacoes.pdf57ce41c5f128995b71cd640ce4d54676MD53CC-LICENSElicense_rdflicense_rdfapplication/rdf+xml; charset=utf-8811https://repositorio.ufscar.br/bitstream/ufscar/13733/4/license_rdfe39d27027a6cc9cb039ad269a5db8e34MD54TEXTDOC DEFESA.pdf.txtDOC DEFESA.pdf.txtExtracted texttext/plain369223https://repositorio.ufscar.br/bitstream/ufscar/13733/5/DOC%20DEFESA.pdf.txt716f0708b9fdcd84d0a190a8ebcf42f9MD55Carta comprovante da versao final de teses e dissertacoes.pdf.txtCarta comprovante da versao final de teses e dissertacoes.pdf.txtExtracted texttext/plain1345https://repositorio.ufscar.br/bitstream/ufscar/13733/7/Carta%20comprovante%20da%20versao%20final%20de%20teses%20e%20dissertacoes.pdf.txt4a3b00c5ffc43254411c3959f6e9b454MD57THUMBNAILDOC DEFESA.pdf.jpgDOC DEFESA.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg7343https://repositorio.ufscar.br/bitstream/ufscar/13733/6/DOC%20DEFESA.pdf.jpg629ad563210e0292c89859b2c45e44e1MD56Carta comprovante da versao final de teses e dissertacoes.pdf.jpgCarta comprovante da versao final de teses e dissertacoes.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg7998https://repositorio.ufscar.br/bitstream/ufscar/13733/8/Carta%20comprovante%20da%20versao%20final%20de%20teses%20e%20dissertacoes.pdf.jpg0a381521cfa09bd6e15ccb4d6b8a3ebcMD58ufscar/137332023-09-18 18:32:05.821oai:repositorio.ufscar.br:ufscar/13733Repositório InstitucionalPUBhttps://repositorio.ufscar.br/oai/requestopendoar:43222023-09-18T18:32:05Repositório Institucional da UFSCAR - Universidade Federal de São Carlos (UFSCAR)false |
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