Avaliação de imóvel paradigma em múltiplos terrenos urbanos de Caxambu, sul de Minas Gerais

• Autor(a) principal: Castro, Igor de Souza
• Data de Publicação: 2022
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/252379
• topic: Avaliação de imóveis; Property Valuation Engineering; Property paradigm; Statistical inference; Direct comparative method of market data

As incorporadoras e construtoras, independentemente da região, trabalham com a escolha de um terreno onde irão desenvolver seus empreendimentos. O que difere os terrenos ideais para construir um empreendimento são as variáveis, particulares para cada imóvel, sendo que estas impactam diretamente no valor de avaliação dos imóveis. Portanto, o objetivo deste estudo é identificar entre os três terrenos estudados qual apresenta o maior retorno do investimento imobiliário utilizando variáveis que apresentem impacto no valor final de avaliação deste imóvel a ser construído, como se pronto estivesse, ou seja, um imóvel paradigma. A pesquisa dá início na identificação de variáveis que terão suas significâncias testadas por meio da inferência estatística, adotando o método comparativo direto de dados de mercado de acordo com a NBR 14653 (ABNT, 2011) avaliação de bens. Os dados da pesquisa são da cidade de Caxambu, localizada no sul de Minas Gerais, coletados em imobiliárias locais. Obtidos os 30 dados, todos foram tratados e 3 foram descartados, verificando a significância dos outros 27 dados utilizados na elaboração do modelo de regressão linear para avaliação do imóvel paradigma. Os resultados encontrados indicam que as variáveis que mostraram coerência com a hipótese inicial, assim como significância no valor do imóvel paradigma, são: área do terreno, área da construção, frente do imóvel, topografia e zoneamento do imóvel. As variáveis possuir equipamentos, posição na quadra, vagas de garagem, distância à praça central e padrão construtivo foram estudadas e não apresentaram relevância no modelo inferencial ou não atenderam à hipótese inicial. O terreno melhor avaliado apresentou resultado financeiro para execução do imóvel paradigma proposto de R$ 20.342,17 e R$ 34.043,18 acima dos outros dois terrenos estudados. O trabalho atinge o Grau II de Fundamentação e Grau III de Precisão de acordo com a NBR 14653 (ABNT, 2011). Conclui-se que é crucial o estudo de um modelo estatístico adotando variáveis significativas para avaliar o imóvel paradigma a fim de se aumentar a lucratividade do empreendimento.