Incorporações de interesse social, avaliação de opção tributária - um estudo de caso

• Autor(a) principal: Savi, Thiago Augusto
• Data de Publicação: 2017
• Outros Autores: Barboza, Rafael Santos
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Universitário da Ânima (RUNA)
• Texto Completo: https://repositorio.animaeducacao.com.br/handle/ANIMA/4647
• topic: Empreendimentos imobiliários; Viabilidade econômica; Análise de investimentos; Lucro real; Regime especial de tributação

O presente trabalho consiste na realização de uma análise de viabilidade econômica e comparativo de regimes de tributação de uma incorporação imobiliária, utilizando-se diferentes regimes de tributação, na cidade de Paulo Lopes, SC. O estudo justificou-se pela importância de se avaliar a viabilidade econômica antes de se construir qualquer tipo de empreendimento. As decisões sobre investimentos no setor da construção civil devem ser tomadas após uma série de estudos, e não na pretensa sensibilidade do empreendedor. O trabalho também se mostrou viável por apresentar-se em município com relativa taxa de desenvolvimento econômico e social, com uma população em crescimento que possui necessidade de novos empreendimentos na área residencial, e pelo fato de ser pioneiro nesse tipo de estudo em relação à cidade em questão e na comparação de diferentes regimes tributários. Para o referido estudo coletaram-se informações bem como se aplicou técnicas de Engenharia Econômica a fim de se obter os indicadores que sustentarão a tomada de decisão. Uma pesquisa de mercado foi realizada com o intuito de fornecer dados econômicos e técnicos sobre o empreendimento. Preços de vendas, tipologia e imóveis com área semelhante auxiliaram no norteamento para a construção do empreendimento. Tendo em mãos o orçamento por estimativa do empreendimento, o planejamento financeiro com seus respectivos fluxos de caixa que já foram alocados em cada período de tempo, os custos e rentabilidade prevista, foram feitas as analises. As análises de investimento basearam-se nos indicadores econômicos e foram realizadas utilizando-se dois diferentes tipos de regime de tributação: Lucro Real e Regime Especial de Tributação. O valor presente líquido (VPL) foi o principal método utilizado na análise. Taxa interna de retorno (TIR), payback e índice de lucratividade (IL) auxiliaram na posterior analise de tomada de decisão, ainda que o empreendimento já estivesse concretizado.