O efeito da diversificação para as incorporadoras brasileiras de capital aberto

• Autor(a) principal: Brandão, Natália Lúcia da Silva
• Data de Publicação: 2019
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional do FGV (FGV Repositório Digital)
• Texto Completo: https://hdl.handle.net/10438/27943
• topic: Incorporação imobiliária; Diversificação; Valor de mercado; Homebuilding; Diversification; Market value; Economia; Mercado de capitais; Capital de risco; Incorporação imobiliária; Brasil - Aspectos econômicos; Renda

A proposta deste trabalho é estudar a relação entre efeitos da diversificação por região e por segmento de renda, e valor de mercado das incorporadoras brasileiras listadas na Bovespa entre 2008 a 2017. Desta forma, é possível acompanhar o impacto da diversificação após o boom de Ofertas Iniciais de Ações (IPOs) do setor, em 2006, por mais de três ciclos de entregas. O estudo aplica diversos modelos utilizando o valor de mercado como variável dependente, e índices de diversificação como as variáveis explicativas de interesse do estudo, além de outras variáveis explicativas conhecidas por influenciar o valor de mercado das entidades. Os resultados empíricos obtidos demonstram que diversificação e o retorno do valor de mercado das incorporadoras de capital aberto estão negativamente correlacionados. Os coeficientes dos índices de diversificação apresentaram sinal negativo e não se alteraram materialmente ao longo dos diversos modelos aplicados. Os resultados apontam para uma redução de 41% sobre o retorno do valor de mercado advindo da diversificação regional e 32% advindo da diversificação por segmento de renda, considerando empresas que tenham alterado seus lançamentos de totalmente concentrados, para igualmente distribuídos nos grupos estabelecidos no estudo. Os resultados corroboram o entendimento de que a diversificação se mostrou negativa para diversas empresas do setor, pois colaborou para falhas nos controles internos, estouros de orçamento, fraco gerenciamento dos canteiros das obras e dificuldades para atingir economias de escala, resultando em destruição de valor para o acionista. No entanto, ao controlarmos o modelo pela alavancagem, o efeito da diversificação por região perde significância estatística.