Perfil de risco de incorporadoras imobiliárias
Autor(a) principal: | |
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Data de Publicação: | 2019 |
Tipo de documento: | Dissertação |
Idioma: | por |
Título da fonte: | Repositório Institucional do FGV (FGV Repositório Digital) |
Texto Completo: | http://hdl.handle.net/10438/27355 |
Resumo: | O setor de incorporação imobiliária no Brasil possui 17 empresas de capital aberto. Essas empresas possuem modelos de negócios distintos, o que as leva a ter maiores ou menores riscos. O objetivo desse trabalho é analisar 16 das 17 incorporadoras citadas para avaliar o perfil de risco sob três comparações: (1) controle familiar ou corporativo; (2) foco em alta e baixa renda; e (3) nível de verticalização. Para avaliar o risco de cada incorporadora, foi utilizado o Z-score de Altman, que inclui componentes de estrutura de capital, de liquidez e de insolvência da empresa. Com base nos demonstrativos financeiros de 2007 a 2017, os Z-score de Altman foram calculados para cada empresa e comparados, para grupos distintos, dois a dois. Testes paramétricos e não paramétricos confirmaram que incorporadoras familiares apresentam menor perfil de risco do que não familiares, e que incorporadoras com foco em clientes de baixa renda têm menor perfil de risco do que as com foco em clientes de alta e média rendas. Não há evidência empírica que diferencie empresas com ou sem construtora (maior verticalização) quanto ao perfil de risco. |
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Moraes, Paulo Thiago AraujoEscolas::EAESPRidolfo Neto, ArthurHernandez, Álvaro EuzébioMendes, João BatistaSaito, Richard2019-04-17T15:38:37Z2019-04-17T15:38:37Z2019-03-11http://hdl.handle.net/10438/27355O setor de incorporação imobiliária no Brasil possui 17 empresas de capital aberto. Essas empresas possuem modelos de negócios distintos, o que as leva a ter maiores ou menores riscos. O objetivo desse trabalho é analisar 16 das 17 incorporadoras citadas para avaliar o perfil de risco sob três comparações: (1) controle familiar ou corporativo; (2) foco em alta e baixa renda; e (3) nível de verticalização. Para avaliar o risco de cada incorporadora, foi utilizado o Z-score de Altman, que inclui componentes de estrutura de capital, de liquidez e de insolvência da empresa. Com base nos demonstrativos financeiros de 2007 a 2017, os Z-score de Altman foram calculados para cada empresa e comparados, para grupos distintos, dois a dois. Testes paramétricos e não paramétricos confirmaram que incorporadoras familiares apresentam menor perfil de risco do que não familiares, e que incorporadoras com foco em clientes de baixa renda têm menor perfil de risco do que as com foco em clientes de alta e média rendas. Não há evidência empírica que diferencie empresas com ou sem construtora (maior verticalização) quanto ao perfil de risco.The real estate industry in Brazil has 17 listed companies. These companies have different business models, which leads them to have higher or lower risk. The objective of this study is to analyze 16 of the 17 listed companies to assess the risk profile under three comparisons: (1) family or corporate control; (2) focus on high-middle and low income; and (3) verticalization level. To evaluate the risk of each real estate developer, the Altman Z-score was used. It includes components of the company's capital structure, liquidity and insolvency. Based on the financial statements from 2007 to 2017, Altman Z-scores were calculated for each group and compared to each pair of classifications. Parametric and non-parametric tests confirm that family developers have a lower risk profile than non-familiar and that developers with a focus on low income clients have a lower risk profile than those with a focus on mid-high income clients. There is no empirical evidence that distinguishes companies with or without an own construction team (greater verticalization) regarding the risk profile.porReal estate developmentRisk evaluationNon-parametric statisticsPrincipal-agent theoryFamiliar businessesIncorporação imobiliáriaAvaliação de riscoEstatística não paramétricaTeoria agente principalEmpresas familiaresAdministração de empresasIncorporação imobiliáriaAvaliação de riscosEmpresas - FinançasEmpresas - AvaliaçãoEstatística não paramétricaPerfil de risco de incorporadoras imobiliáriasinfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisinfo:eu-repo/semantics/openAccessreponame:Repositório Institucional do FGV (FGV Repositório Digital)instname:Fundação Getulio Vargas (FGV)instacron:FGVTEXTMPA_Paulo Moraes_Dissertação.pdf.txtMPA_Paulo Moraes_Dissertação.pdf.txtExtracted 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