Fatores determinantes dos preços do aluguel residencial na região do Tatuapé, São Paulo - SP

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Schiavenato, Victor
Data de Publicação: 2014
Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
Idioma: por
Título da fonte: Biblioteca Digital de Teses e Dissertações do INSPER
Texto Completo: https://www.repositorio.insper.edu.br/handle/11224/1061
Resumo: O estudo dos fatores determinantes dos preços dos imóveis e mais especificamente dos alugueis residenciais é de suma importância na tomada de decisão dos agentes em busca de um lugar para viver ou simplesmente para utilizá-lo como investimento. O presente trabalho ira evidenciar quais são esses fatores que interferem no preço dos aluguéis residenciais especificamente na região do Tatuapé, bairro residencial da zona leste paulistana. Para isso, foi construída uma base de dados com 118 observações contendo diversas informações quantitativas e qualitativas sobre cada imóvel. Foi usada a abordagem de regressão linear múltipla para estimar o impacto de cada variável nos preços dos alugueis. O resultado obtido evidenciou que os principais fatores são a área e a idade do imóvel, além do número de banheiros, número de vagas na garagem, presença de varanda gourmet e mobílias e também da distância entre o imóvel e estações de metrô e shoppings. Notou-se que itens de lazer (como piscina e academia) não se mostraram relevantes e foram retirados da pesquisa.
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spelling Todos os documentos desta Coleção podem ser acessados, mantendo-se os direitos dos autores pela citação da origem.info:eu-repo/semantics/openAccessSchiavenato, VictorMartins, Sergio RicardoBortoluzzo, Adriana BruscatoSobreira, Nuno Ricardo MartinsSão Paulo2015-10-23T13:17:38Z2021-09-13T02:30:23Z20142015-10-23T13:17:38Z2021-09-13T02:30:23Z20142014https://www.repositorio.insper.edu.br/handle/11224/1061O estudo dos fatores determinantes dos preços dos imóveis e mais especificamente dos alugueis residenciais é de suma importância na tomada de decisão dos agentes em busca de um lugar para viver ou simplesmente para utilizá-lo como investimento. O presente trabalho ira evidenciar quais são esses fatores que interferem no preço dos aluguéis residenciais especificamente na região do Tatuapé, bairro residencial da zona leste paulistana. Para isso, foi construída uma base de dados com 118 observações contendo diversas informações quantitativas e qualitativas sobre cada imóvel. Foi usada a abordagem de regressão linear múltipla para estimar o impacto de cada variável nos preços dos alugueis. O resultado obtido evidenciou que os principais fatores são a área e a idade do imóvel, além do número de banheiros, número de vagas na garagem, presença de varanda gourmet e mobílias e também da distância entre o imóvel e estações de metrô e shoppings. Notou-se que itens de lazer (como piscina e academia) não se mostraram relevantes e foram retirados da pesquisa.The study of the determinants of real estate prices and more specifically residential rents is very important for the decision making of agents in a search of a place to live or to invest in. This work will show which factors affect the price of residential rents specifically in the area of Tatuape, a residential neighborhood located on the east zone of Sao Paulo. To reach this goal, we constructed a database with 118 observations containing quantitative and qualitative information about each property. We used the multiple linear regression approach to estimate the impact of each variable in the price of rents. The result showed as the main factors the area and the age of the property, the number of bathrooms, number of parking spaces, gourmet balcony and furniture presence and also the distance between the building and subway stations and malls were important as well. It was noted that leisure items (such as swimming pool and gym) were not relevant and were removed.42 f.Preço do aluguelApartamentoPreçoResidênciaFatores determinantes dos preços do aluguel residencial na região do Tatuapé, São Paulo - SPinfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisporreponame:Biblioteca Digital de Teses e Dissertações do INSPERinstname:Instituição de Ensino Superior e de Pesquisa (INSPER)instacron:INSPERORIGINALVictor Schiavenato_Trabalho.pdfTEXTO COMPLETOapplication/pdf1751429https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1061/1/Victor%20Schiavenato_Trabalho.pdf1ba5d654dd0cc8f5e594f0c32db53892MD51Victor Schiavenato_AutorizacaoAluno.pdfINDISPONÍVEL - AUTORIZAÇÃO ALUNOapplication/pdf436465https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1061/2/Victor%20Schiavenato_AutorizacaoAluno.pdf080901c7f3661c3118c4ca2857bb2657MD52LICENSElicense.txttext/plain1748https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1061/3/license.txt8a4605be74aa9ea9d79846c1fba20a33MD53TEXTVictor Schiavenato_Trabalho.pdf.txtExtracted texttext/plain56246https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1061/4/Victor%20Schiavenato_Trabalho.pdf.txtd594066854d41cc5c8f630f797f180ccMD54Victor Schiavenato_AutorizacaoAluno.pdf.txtExtracted texttext/plain2https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1061/5/Victor%20Schiavenato_AutorizacaoAluno.pdf.txte1c06d85ae7b8b032bef47e42e4c08f9MD55THUMBNAILVictor Schiavenato_Trabalho.pdf.jpgVictor Schiavenato_Trabalho.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg1222https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1061/6/Victor%20Schiavenato_Trabalho.pdf.jpg57cde099907846c0b8c2cf87c96b491bMD56Victor Schiavenato_AutorizacaoAluno.pdf.jpgVictor Schiavenato_AutorizacaoAluno.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg1492https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1061/7/Victor%20Schiavenato_AutorizacaoAluno.pdf.jpg500ab844bfbe060bd6a55d02164edebeMD5711224/10612022-12-02 13:41:36.966oai:repositorio.insper.edu.br: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Biblioteca Digital de Teses e Dissertaçõeshttps://www.insper.edu.br/biblioteca-telles/PRIhttps://repositorio.insper.edu.br/oai/requestbiblioteca@insper.edu.br ||opendoar:2022-12-02T18:41:36Biblioteca Digital de Teses e Dissertações do INSPER - Instituição de Ensino Superior e de Pesquisa (INSPER)false
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