Investimento imobiliário alavancado na banca

• Autor(a) principal: Magalhães, João Maria de Almeida Tavares Pavia de
• Data de Publicação: 2023
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10071/30327
• topic: Banca -- Banking; Crédito bancário -- Bank credit; Investimento imobiliário; Literacia financeira; Bank loan; Financial literacy; International banking; Real Estate investment

A presente Dissertação investiga a prática da alavancagem financeira no contexto dos investimentos imobiliários e qual é o seu impacto no setor bancário. Procurará compreender de que forma os investidores utilizam a Banca, para adquirir imóveis, e escalar o portfólio. Embora esta estratégia seja utilizada no mundo imobiliário, ainda tende a ser alvo de críticas devido aos seus riscos inerentes, o que poderá estar relacionado, de certo modo, com a falta de informação e de educação financeira. Neste sentido, este trabalho abrirá caminho para uma melhor compreensão de como aumentar a carteira de investimentos através dos financiamentos. Investir usando dinheiro emprestado não é a forma correta de abordar o tema, a maneira ideal é afirmar que o investimento imobiliário assente no crédito permite expandir o portfólio, diversificar os ativos e aumentar potencialmente o retorno dos investimentos. Não obstante, deve estar assente que a alavancagem aumenta a vulnerabilidade financeira. Será importante recuar um pouco atrás na história, a fim de entender como se formou a crise do subprime, visto que os ciclos económicos são uma das temáticas mais abordadas nesta matéria. Durante períodos de crescimento económico, a demanda por imóveis e o acesso ao financiamento podem ser mais favoráveis, enquanto nas recessões, os riscos tendem a intensificar-se. Em suma, o trabalho enfatiza a interconexão entre o setor imobiliário e o bancário, que ilustra a alavancagem como a estratégia de investimento mais poderosa, devendo, contudo, ser abordada com cautela e com conhecimentos sólidos dos riscos inerentes.