Dinâmica do Mercado Imobiliário: Fatores Determinantes no Valor das Habitações em Portugal

• Autor(a) principal: Ferreira, Maria João Alves
• Data de Publicação: 2021
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10400.22/19388
• topic: Valor das Habitações; Portugal; Regressão Linear Múltipla; Análise de Clusters; Metodos de Apoio; Decisão Empresarial

A habitação é o principal ativo da maioria das famílias, pelo que a volatilidade dos preços pode afetar a decisão de compra dos potenciais proprietários. O presente estudo pretende deste modo auxiliar na tomada de decisão ao nível individual e ao nível dos decisores políticos nos aspetos relacionados com a habitação em Portugal. Ao nível individual, pretende servir de meio de auxílio na decisão de compra/investimento, quer do comprador, como do investidor. Ao nível dos decisores políticos, quer sejam de âmbito municipal, intermunicipal ou nacional, como ajuda na tomada de decisão sobre as melhores políticas de promoção, renovação e reabilitação da habitação nas suas áreas de intervenção. Para este trabalho foram utilizados dados disponíveis no PORDATA – Base de Dados Portugal Contemporâneo, de todos os 308 municípios de Portugal. A metodologia adotada consiste na utilização de uma regressão linear múltipla, no sentido de perceber quais os fatores que mais influenciam o valor médio das habitações transacionadas por município. Posteriormente efetuou-se uma análise no sentido de identificar possíveis cluster s dentro dos municípios, tendo em conta estes fatores. Os factores considerados incluem variáveis relativas à Localização dos municípios, Densidade Populacional dos municípios, Poder de Compra dos habitantes dos municípios, Dimensão média das Famílias dos municípios, Desemprego nos municípios, Qualidade Ambiental nos municípios, Envelhecimento nos municípios, Nível médio de Educação nos municípios, Estado Civil dos habitantes dos municípios, Habitação Própria pelo proprietário nos municípios, Habitações existentes nos municípios. Os resultados sugerem que apenas a densidade populacional e a qualidade ambiental não têm influência significativa no valor médio por município das habitações transacionadas. Podem ainda considerar-se 2, 3 ou 4 clusters de municípios, destacando-se sempre um grupo de municípios com o VMPT muito mais alto do que os outros.