O impacto da política monetária sobre os preços da habitação em Portugal: análise regional por NUTS II

• Autor(a) principal: Silva, Bruno Gonzaga da
• Data de Publicação: 2022
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10773/37409
• topic: Inflação; Política monetária; Preços da habitação; Regiões NUTS II; Portugal

Num período de elevada inflação, e instabilidade dos mercados financeiros e de habitação, verificamos um preço excessivo um pouco por todas as regiões em Portugal, agravando os níveis de vida da população, principalmente dos mais jovens que querendo iniciar as suas vidas enfrentam graves problemas no momento da compra ou aluguer das mesmas, e até mesmo para obtenção de crédito habitação. Esta dissertação tem como objetivo analisar a relação entre o impacto da política monetária e o preço da habitação nas sete regiões NUTS II de Portugal (Norte, Centro, Área Metropolitana de Lisboa, Alentejo, Algarve, Região Autónoma dos Acores e Região Autónoma da Madeira). Para o efeito foram recolhidos dados trimestrais para as várias regiões no período de 2011 a 2020, para variáveis como valor mediano de avaliação bancária por tipologia de habitação, valor mediano de vendas em €/m2, inflação, taxa Euribor a 1, 3, 6 e 12 meses, produto interno bruto per capita, e a taxa de desemprego total, de homens e de mulheres. Em termos de metodologia, são aplicadas regressões lineares por região, dada a impossibilidade de obtenção de dados suficientes para estudar interações dinâmicas aplicando-se modelos de séries temporais. Os resultados indiciam disparidades entre homens e mulheres em termos de ganhos médios mensais, evidentes para as diferentes regiões, mas nada nos permitiram concluir sobre o impacto significativo da taxa de inflação quer sobre o valor mediano de avaliação bancária, como sobre o valor mediano de vendas em termos gerais. Todavia, verificou-se a existência de impactos negativos quer da taxa Euribor como da taxa de desemprego sobre estas variáveis dependentes, assim como do Produto Interno Bruto. Todavia, podemos afirmar que os resultados variam dependendo da região em termos do impacto da inflação quer sobre o valor mediano de vendas como sobre o valor mediano de avaliação bancária. Logo, sugere-se em termos de políticas cuidar para que as diferentes especificidades regionais sejam consideradas. Regiões como o Algarve destacam-se em termos de valor mediano de avaliação bancária, razão atribuída à forte procura turística na região. Em termos de políticas públicas, sugere-se um maior controlo na política monetária e que seja dada atenção especial às regiões do nosso país e não só observar o todo.