Influência dos prazos e custos de um empreendimento no seu investimento

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Coelho, Ricardo Sepúlveda Fonseca Lopes
Data de Publicação: 2017
Tipo de documento: Dissertação
Idioma: por
Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
Texto Completo: http://hdl.handle.net/10400.21/7170
Resumo: Trabalho de projecto para obtenção do grau de mestre em Engenharia Civil
id RCAP_769c67c5b3077d909a012e836ad39f4e
oai_identifier_str oai:repositorio.ipl.pt:10400.21/7170
network_acronym_str RCAP
network_name_str Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
repository_id_str 7160
spelling Influência dos prazos e custos de um empreendimento no seu investimentoPlaneamentoSimulação de Monte CarloPrazosCustosInvestimentoPlanningMonte Carlo SimulationScheduleCostsInvestmentTrabalho de projecto para obtenção do grau de mestre em Engenharia CivilO presente Trabalho analisa e estuda um Empreendimento real de Promoção Imobiliária, relativo à construção de um edifício com 7 pisos de apartamentos, de diferentes tipologias e 3 pisos de caves na zona central de Lisboa. O estudo será dividido em 3 partes: 1ª Parte Utilizando o Planeamento das actividades referentes à construção do edifício, será feita uma análise estatística, recorrendo ao Método PERT e simulações de Monte Carlo, com o objectivo de encontrar as durações do projecto com a probabilidade mais elevada de conclusão. A essas actividades também vão ser associados custos de execução que variarão em função dos diferentes prazos encontrados na análise estatística e que ultimamente farão variar o Custo Total da Construção da Obra; 2ª Parte Com os resultados obtidos na 1ª Parte deste trabalho, irá ser realizada uma análise de viabilidade económica do empreendimento, de forma a poder ser aferido se o negócio imobiliário em causa é (ou não é) um bom investimento, tendo em conta os diferentes custos de execução do empreendimento; 3ª Parte Análise de viabilidade económica do investimento – combina as informações estimadas nas duas partes anteriores, de modo que seja possível, por via de análises de Cash Flows, traçar cenários financeiros e retirar conclusões. Assim, na 1ª parte deste estudo serão estimados os custos da construção do empreendimento, relacionados com as variações da duração da obra, com o objectivo de se demonstrar quais as durações mais vantajosas, dentro dos prazos mínimos aceitáveis. A 2ª parte, por sua vez, terá como objectivo principal estudar o investimento total que terá de ser feito, tendo em conta possíveis atrasos ou adiantamentos na fase de construção e cenários variados de vendas de fracções autónomas, de forma a poderem ser tiradas conclusões sobre a influência que essas variações implicarão no valor global do custo e lucro do investimento imobiliário em estudo. Estes estudos são muito importantes na medida em que podem ser feitos pela empresa de construção antes da execução da obra (1ª parte deste estudo) e dessa forma conhecer a gama de prazos e custos que terão forçosamente de ser respeitados, sob pena de gerar prejuízos. Da mesma forma, estes estudos também poderão ser realizados pelo dono de obra/promotor (1ª e 2ª Parte deste estudo), com o objectivo de saber quais os prazos e custos que poderá e deverá exigir ao Empreiteiro, para que o seu investimento seja rentável.The present academic work studies a Real Estate Investment made for an apartment building with different typology apartments and 7 storeys in the center of Lisbon. This study is separated in 2 parts: 1st Part Using the activities Plan related to the construction of the building, a PERT Analysis and a Simulation of Monte Carlo will be made, with the objective of finding the durations of the project with the highest probability of occurring. Those activities will have production costs associated to them that will depend on the different schedules encountered on the previous statistics analysis and ultimately implicate variations on the Total Cost of the Construction; 2nd Part With the results of the 1st Part of this Thesis, an Economic Viability Analysis of the Enterprise will take part, so that it can be possible to assess if the investment being made is a good or a bad one, using as an input the different costs of the Construction of the Real Estate Business; 3rd Part Assesses the economic viability of the investment by combining the information estimated on both previous parts. Using Cash Flows analysis, conclusions will be taken, regarding the financial results of this investment. Therefore, the 1st part of this academic work will be to estimate the costs related to the construction of the Enterprise, which depend directly on its duration, with the objective of clearly demonstrate which of those durations is more advantageous or disadvantageous, within the acceptable deadlines. As for the 2nd Part, the main goal will be to study the Total Investment that will have to be made, considering possible delays or furtherances during the construction, so that conclusions can be taken regarding the influence that those variations will imply on the Global Cost of the Real Estate Business. These studies are very helpful because they can be made by the Construction Company before the actual construction begins (1st Part of this Work), allowing the company to know exactly which deadlines and costs they will have to fulfill, otherwise generating losses. These studies also can be made by the Real Estate Developer (1st and 2nd Parts of this Work), with the goal of knowing the deadlines and costs that will have to be fulfilled by the Construction Company, so that the Investment being made can be lucrative.Instituto Superior de Engenharia de LisboaGamboa, Manuel AugustoVasques, Filipe Manuel Vaz Pinto AlmeidaRCIPLCoelho, Ricardo Sepúlveda Fonseca Lopes2017-06-08T12:29:33Z2017-02-022017-02-02T00:00:00Zinfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisapplication/pdfhttp://hdl.handle.net/10400.21/7170TID:201710820porCOELHO, Ricardo Sepúlveda Fonseca Lopes - Influência dos prazos e custos de um empreendimento no seu investimento. Lisboa: Instituto Superior de Engenharia de Lisboa, 2017. Dissertação de mestrado.info:eu-repo/semantics/openAccessreponame:Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)instname:Agência para a Sociedade do Conhecimento (UMIC) - FCT - Sociedade da Informaçãoinstacron:RCAAP2023-08-03T09:52:53Zoai:repositorio.ipl.pt:10400.21/7170Portal AgregadorONGhttps://www.rcaap.pt/oai/openaireopendoar:71602024-03-19T20:16:10.567707Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos) - Agência para a Sociedade do Conhecimento (UMIC) - FCT - Sociedade da Informaçãofalse
dc.title.none.fl_str_mv Influência dos prazos e custos de um empreendimento no seu investimento
title Influência dos prazos e custos de um empreendimento no seu investimento
spellingShingle Influência dos prazos e custos de um empreendimento no seu investimento
Coelho, Ricardo Sepúlveda Fonseca Lopes
Planeamento
Simulação de Monte Carlo
Prazos
Custos
Investimento
Planning
Monte Carlo Simulation
Schedule
Costs
Investment
title_short Influência dos prazos e custos de um empreendimento no seu investimento
title_full Influência dos prazos e custos de um empreendimento no seu investimento
title_fullStr Influência dos prazos e custos de um empreendimento no seu investimento
title_full_unstemmed Influência dos prazos e custos de um empreendimento no seu investimento
title_sort Influência dos prazos e custos de um empreendimento no seu investimento
author Coelho, Ricardo Sepúlveda Fonseca Lopes
author_facet Coelho, Ricardo Sepúlveda Fonseca Lopes
author_role author
dc.contributor.none.fl_str_mv Gamboa, Manuel Augusto
Vasques, Filipe Manuel Vaz Pinto Almeida
RCIPL
dc.contributor.author.fl_str_mv Coelho, Ricardo Sepúlveda Fonseca Lopes
dc.subject.por.fl_str_mv Planeamento
Simulação de Monte Carlo
Prazos
Custos
Investimento
Planning
Monte Carlo Simulation
Schedule
Costs
Investment
topic Planeamento
Simulação de Monte Carlo
Prazos
Custos
Investimento
Planning
Monte Carlo Simulation
Schedule
Costs
Investment
description Trabalho de projecto para obtenção do grau de mestre em Engenharia Civil
publishDate 2017
dc.date.none.fl_str_mv 2017-06-08T12:29:33Z
2017-02-02
2017-02-02T00:00:00Z
dc.type.status.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/publishedVersion
dc.type.driver.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/masterThesis
format masterThesis
status_str publishedVersion
dc.identifier.uri.fl_str_mv http://hdl.handle.net/10400.21/7170
TID:201710820
url http://hdl.handle.net/10400.21/7170
identifier_str_mv TID:201710820
dc.language.iso.fl_str_mv por
language por
dc.relation.none.fl_str_mv COELHO, Ricardo Sepúlveda Fonseca Lopes - Influência dos prazos e custos de um empreendimento no seu investimento. Lisboa: Instituto Superior de Engenharia de Lisboa, 2017. Dissertação de mestrado.
dc.rights.driver.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/openAccess
eu_rights_str_mv openAccess
dc.format.none.fl_str_mv application/pdf
dc.publisher.none.fl_str_mv Instituto Superior de Engenharia de Lisboa
publisher.none.fl_str_mv Instituto Superior de Engenharia de Lisboa
dc.source.none.fl_str_mv reponame:Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
instname:Agência para a Sociedade do Conhecimento (UMIC) - FCT - Sociedade da Informação
instacron:RCAAP
instname_str Agência para a Sociedade do Conhecimento (UMIC) - FCT - Sociedade da Informação
instacron_str RCAAP
institution RCAAP
reponame_str Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
collection Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
repository.name.fl_str_mv Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos) - Agência para a Sociedade do Conhecimento (UMIC) - FCT - Sociedade da Informação
repository.mail.fl_str_mv
_version_ 1799133421203619840

Registros relacionados