Manutenção predial e reabilitação de edifícios

• Autor(a) principal: Santos, André Filipe Pereira Correia
• Data de Publicação: 2017
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10400.6/7895
• topic: Condomínios; Empresas de Gestão e Administração de Condomínios; Livro de Manutenção de Edifícios; Manutenção; Domínio/Área Científica::Engenharia e Tecnologia::Engenharia Civil

A manutenção embora muito menosprezada em Portugal é uma questão de enorme importância para os edifícios, pois permite entre outras coisas que o edifício e as suas componentes mantenham o desempenho durante mais tempo com melhor rentabilidade. Outro aspeto bastante importante também se existir uma manutenção correta durante a utilização dos edifícios é a redução de custos gastos com as reparações dos edifícios. Por outro lado a não elaboração e implementação de planos de manutenção em edifícios aumentará o grau de insatisfação dos seus utilizadores, e acentuará os custos inerentes à fase de utilização dos mesmos. Onde se nota mais a ausência de manutenção de edifícios é nos edifícios multifamiliares. A responsabilidade do bom funcionamento de um edifício multifamiliar está na organização do condomínio e no seu administrador. O funcionamento do condomínio, tal como acontece com a manutenção é demasiado desvalorizado. Neste momento em Portugal existe um grande número de empresas que se dedicam à gestão e administração de condomínios, embora existam ainda muitas lacunas na lei no que a esta área diz respeito. A maneira mais fácil de garantir as exigências de utilização e qualidade dos edifícios tem a ver com a implementação ações de manutenção. Essas ações de manutenção ainda não estão incutidas na mentalidade portuguesa, mas as empresas de gestão e administração de condomínios, responsáveis pela manutenção de edifícios multifamiliares revelam perfeita noção da sua necessidade, e pretendem incluir uma melhor manutenção nos edifícios, por vezes rejeitada pelos condóminos pois acresce os custos no curto prazo, embora representem um beneficio no longo prazo. No sentido de conhecer a forma de funcionamento, serviços prestados e conhecer as preocupações das empresas de gestão do condomínio relativas às ações regulares de manutenção, foram efetuados inquéritos online e entrevistas, que permitiram obter algumas informações importantes sobre a temática de administração e gestão dos condomínios. Para que um condomínio organizado consiga instaurar um bom método de manutenção, que seja bem aceite por todos os condóminos, é necessário “regulamentar obrigatoriedades” de manutenção. O melhor método de o fazer, é utilizar a experiência já aplicada em diversos países da União Europeia, de utilização do Livro de Manutenção do Edifício. Demonstradas as necessidades de existir uma manutenção correta, e seguindo o exemplo de “boas práticas” implementadas noutros países, propõe-se nesta dissertação um modelo do Livro de Manutenção do Edifício.