RPPI construction: an empirical exercise on Aveiro-Ílhavo urban area

• Autor(a) principal: Viegas, Miguel Lopes Batista
• Data de Publicação: 2013
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: eng
• Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10773/11372
• topic: Planeamento regional e urbano; Habitação: Aspectos económicos; Habitação: Aveiro (Portugal): Ílhavo (Portugal)

O mercado imobiliário ocupa um lugar central dentro de qualquer sociedade. A propriedade imobiliária representa a parte essencial da riqueza da maioria das famílias, bem como uma parte substancial das suas despesas mensais. Ele também representa uma grande fracção do investimento privado, gerando ganhos significativos. No entanto, e apesar desta importância, a compilação de índices de preços imobiliários está longe de ser satisfatória em Portugal, revelando, como veremos, uma importante lacuna no domínio da informação estatística. A construção de um índice de preços imobiliário coloca problemas específicos decorrentes da própria natureza do objecto em questão. Considerando a carência em Portugal relativamente à falta de uma base de dados suficientemente alargada que permita a compilação de índices de preços confiáveis e capazes de melhorar o funcionamento dos mercados de habitação, esta tese procura dar um contributo nesta área, propondo uma metodologia aplicada para a área urbana de Aveiro e Ílhavo. Além disso, numa extensão final do modelo, medimos a dependência espacial através de uma análise de dados georreferenciados, procurando assim inferir o grau em que os estimadores calculados a partir de um modelo de dependência espacial contribuem para aumentar a robustez dos índices de preços.