Qualidade de projetos de edifícios vs manutenção e exploração

• Autor(a) principal: Ferreira, Tony Emmanuel Almeida
• Data de Publicação: 2012
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10773/11565
• topic: Engenharia civil; Construção - Qualidade; Edifícios - Manutenção do equipamento

Ao longo dos anos os custos das instalações técnicas nos edifícios passou de cerca de 20 % do custo global de construção do edifício para 60%. Este acréscimo provocou um forte aumento dos custos de manutenção e exploração nos edifícios habitacionais. Hoje em dia os equipamentos de AVAC (Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado), as instalações elétricas, as instalações das diversas redes de água entre outras, têm tido uma importância acrescida nos custos de manutenção e exploração devido à preocupação cada vez maior em construir habitações confortáveis para o utilizador e em construir edifícios ecológicos. A falta de manutenção dos edifícios e a falta de qualidade dos projetos também tem contribuído duma forma significativa para o aumento destas despesas. Deste modo, torna-se importante e necessário analisar os diversos métodos de avaliação da qualidade de projetos por forma a lutar contra este fenómeno e implementar medidas simples que permitam aumentar a qualidade dos projetos de construção, no sentido de reduzir os custos de exploração e manutenção dos mesmos. Este trabalho teve como principal objetivo demonstrar que o elevado custo de utilização dos edifícios não é negligenciável e que se pode tratar deste problema financeiro logo no início da fase de projeto. Para tal, efetuou-se uma pesquisa bibliográfica sobre a importância da fase de conceção dos edifícios na ocorrência de anomalias e consequentemente na qualidade dos mesmos, assim como sobre os vários métodos de avaliação da qualidade de projetos, de modo a aplicar uma metodologia adequada ao objetivo do trabalho, a um caso de estudo. Esta avaliação foi realizada aplicando o critério Economia de Despesa do método Qualitel. No final deste trabalho foi possível concluir que a falta de qualidade dos projetos das residências, provoca um aumento dos custos de exploração e manutenção dos edifícios, e que com medidas simples é possível reduzir estes custos. Esta conclusão originou uma proposta de uma lista de verificações, a ter em consideração na fase da conceção dos edifícios, de forma a aumentar a qualidade das construções e a reduzir os custos de exploração e manutenção das mesmas.