Moradia como serviço: análise de uma política pública de habitação alternativa contra a vacância de imóveis no centro do Rio de Janeiro
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Data de Publicação: | 2023 |
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Título da fonte: | Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da UERJ |
Texto Completo: | http://www.bdtd.uerj.br/handle/1/19244 |
Resumo: | The Rio de Janeiro’s government has outlined the importance of reducing the vacancy in city’s downtown through efficient use and exploitation of idle capacity to stop the process of urban deterioration. However, the status quo of public housing policies turns not to be an efficient way once it focusses on facilitating the individual acquisition of real estate. The emerging social, historical, and economic contexts seem to present an opportunity for improvement. The hypothesis arises that there is an alternative public policy for adequate housing to serve as a solution to the public problem. A rationalist approach deduces that the “servitization” of urban property results in Housing as a Service, which encourages the disaggregated and fragmented use of urban property. Practices such as Coliving and P2P Accommodation exemplifies the logic of Housing as a Service. The hypothesis is confirmed once Housing as a Service presents itself as an adequate solution for efficient use and exploitation of idle capacity. A predictive analysis, with the aid of the benchmarking process guided by Portugal's experience with Alojamento Local, lists some risks and benefits of the housing policy solution. A cost-benefit analysis concludes that the risks can be mitigated, and the benefits meet Reviver Centro's objectives. Finally, it is concluded that Housing as a Service needs to be encouraged and regulated. To this end, this study analyzes the insufficient attempts at regulation to finally contribute with ideas for a possible adequate regulation of Housing as a Service, again resorting to the benchmarking process based on Portugal’s experience. |
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Tese (Doutorado em Direito) - Faculdade de Direito, Universidade do Estado do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, 2023.http://www.bdtd.uerj.br/handle/1/19244The Rio de Janeiro’s government has outlined the importance of reducing the vacancy in city’s downtown through efficient use and exploitation of idle capacity to stop the process of urban deterioration. However, the status quo of public housing policies turns not to be an efficient way once it focusses on facilitating the individual acquisition of real estate. The emerging social, historical, and economic contexts seem to present an opportunity for improvement. The hypothesis arises that there is an alternative public policy for adequate housing to serve as a solution to the public problem. A rationalist approach deduces that the “servitization” of urban property results in Housing as a Service, which encourages the disaggregated and fragmented use of urban property. Practices such as Coliving and P2P Accommodation exemplifies the logic of Housing as a Service. The hypothesis is confirmed once Housing as a Service presents itself as an adequate solution for efficient use and exploitation of idle capacity. A predictive analysis, with the aid of the benchmarking process guided by Portugal's experience with Alojamento Local, lists some risks and benefits of the housing policy solution. A cost-benefit analysis concludes that the risks can be mitigated, and the benefits meet Reviver Centro's objectives. Finally, it is concluded that Housing as a Service needs to be encouraged and regulated. To this end, this study analyzes the insufficient attempts at regulation to finally contribute with ideas for a possible adequate regulation of Housing as a Service, again resorting to the benchmarking process based on Portugal’s experience.Para combater o problema público da degradação urbana da região central da cidade do Rio de Janeiro, o administrador público traçou objetivos de reduzir a vacância dos imóveis existentes através do uso eficiente e da exploração da capacidade ociosa. Contudo, o status quo de políticas públicas de habitação não é o meio eficiente para esse objetivo porque facilita a aquisição individual de imóveis. Os contextos social, histórico e econômico emergentes parecem apresentar uma oportunidade de melhoria. Surge a hipótese de existir uma alternativa de política pública de habitação adequada para servir de solução ao problema público. Uma abordagem racionalista deduz que o processo de servicização da propriedade urbana resulta na Moradia como Serviço, que incentiva o uso desagregado e fragmentado da propriedade urbana. Práticas como Coliving e P2P Accommodation são exemplos que seguem a lógica da Moradia como Serviço. A hipótese se confirma, pois a Moradia como Serviço apresenta-se como solução adequada de uso eficiente e exploração da capacidade ociosa. Uma análise preditiva, com auxílio do processo de benchmarking orientado pela experiência de Portugal com o Alojamento Local, apresenta riscos e benefícios da solução de política pública de habitação. Uma análise de custo-benefício, sem indicadores mais concretos, conclui que os riscos podem ser mitigados e os benefícios vão ao encontro dos objetivos do Reviver Centro. Por fim, conclui-se que a Moradia como Serviço precisa ser fomentada e regulamentada. Para tanto, esse estudo analisa as tentativas insuficientes de regulamentação para, enfim, contribuir com ideais para uma possível regulamentação adequada da Moradia como Serviço, novamente recorrendo-se ao processo de benchmarking com fulcro na experiência de Portugal.Submitted by Laura CCS/C (laurassdo@outlook.com) on 2023-03-29T17:22:37Z No. of bitstreams: 1 Tese - João Marcelo Sant’Anna da Costa - 2023 - Completa.pdf: 1517312 bytes, checksum: ef57b52b45f9f690333fb9d64a8434b8 (MD5)Made available in DSpace on 2023-03-29T17:22:37Z (GMT). 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