Estudo de viabilidade econômica do Retrofit predial em edificações antigas: uma ferramenta de auxílio para a tomada de decisão.

• Autor(a) principal: ROCHA, Paula Isabella de Oliveira.
• Data de Publicação: 2019
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da UFCG
• Texto Completo: http://dspace.sti.ufcg.edu.br:8080/jspui/handle/riufcg/23621
• topic: Engenharia Civil; Retrofit predial; Viabilidade econômica; Estudo de viabilidade econômica; Edificações antigas; Tomada de decisão - retrofit predial; Teste de viabilidade econômica do retrofit; Intervenções prediais; Construção Civil; Orçamento de obra; Orçamento de retrofit predial; Building retrofit; Economic viability; Economic feasibility study; Old buildings; Decision making - building retrofit; Retrofit economic feasibility test; Building interventions; Construction; work budget; Building retrofit budget

Empreendedores da área da construção civil se deparam com situações nas quais a disponibilidade de terrenos não edificados é baixa ou inexistente. Além disso, com o constante advento de novas tecnologias, cresce também o número de edifícios tecnologicamente desatualizados. Deste modo, quem deseja realizar investimentos em uma edificação já existente se depara com duas alternativas: recuperar e atualizar a edificação por meio de retrofit, ou demolir e reconstruir. O presente trabalho objetiva elaborar um roteiro de procedimentos que auxiliem a tomada de decisão entre a realização do retrofit predial ou a demolição/reconstrução de edificações antigas. Para tal, foram descritas as etapas a serem cumpridas ao longo do processo de escolha, sendo elas o pré-diagnóstico, o diagnóstico e a avaliação da viabilidade econômica do retrofit, sendo nesta etapa utilizada uma ferramenta desenvolvida pela autora e denominada TVER – Teste de Viabilidade Econômica do Retrofit. Após apresentados os seus componentes, a mesma foi aplicada em casos práticos de intervenções em edificações, testando sua precisão. Os resultados obtidos apresentaram uma margem de variação relativamente pequena, ao se considerar orçamentos em edificações que estão sob reformas, com variações de 1,02 até 8,89%. Do trabalho, concluiu-se que, apesar das imprecisões encontradas na ferramenta, a mesma ainda pode ser usada de forma satisfatória para o objetivo que se propôs, como elemento auxiliar da tomada de decisão entre o retrofit predial ou a demolição/reconstrução da edificação. Para uma maior acurácia, sugerese a análise do método utilizado em um universo mais representativo para obter resultados mais precisos.