Mercado imobiliário campista: sensibilidade do preço ofertado de imóveis residenciais, em relação às suas características estruturais internas e sua localização
Autor(a) principal: | |
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Data de Publicação: | 2014 |
Tipo de documento: | Trabalho de conclusão de curso |
Idioma: | por |
Título da fonte: | Repositório Institucional da Universidade Federal Fluminense (RIUFF) |
Texto Completo: | https://app.uff.br/riuff/handle/1/10056 |
Resumo: | O mercado imobiliário é intrigante pela sua dinâmica única de precificação de imóveis. Os preços dos imóveis geralmente não refletem seu custo de construção, somado à margem do lucro do ofertante, mas sim, reflete o grau de utilidade e preferências do demandante, o que resulta em grandes distorções de preço de custo e preço de venda. A presente monografia teve como objetivo verificar se os preços de oferta de imóveis residenciais à venda em imobiliárias da cidade de Campos dos Goytacazes no mês de Agosto de 2014, são explicados por suas características internas e externas, e caso afirmado a primeira hipótese, o quão sensível é o preço ofertado em relação a tais características do imóvel. Para isso desenvolveu-se no referencial teórico, os princípios da Precificação Subjetiva, Preços Hedônicos e avidez por lucro, cujos autores adeptos dessa teoria argumentam sobre a formação de preço no mercado imobiliário, baseada na interferência gerada pela preferência do consumidor. Abordou-se também os preceitos da Teoria Austríaca de ciclos Econômicos, cuja leitura, elucida como políticas governamentais pode infligir mudanças sensíveis no preço médio dos imóveis à venda. A pesquisa se consistiu em entrevistas nos escritórios de imobiliárias e posteriormente, devido a dificuldades com as entrevistas, foram feitas pesquisas em sites das mesmas imobiliárias. Os resultados demonstraram que o preço de oferta é explicado pelas suas características. Os preços dos imóveis geralmente não refletem seu custo de construção, somado a margem do lucro do ofertante, mas sim é influenciado positivamente por todas as características observadas, em maior ou menor grau, o que implica na confirmação de que os indivíduos demandantes são os verdadeiros responsáveis pela formação do preço de oferta do imóvel |
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Mercado imobiliário campista: sensibilidade do preço ofertado de imóveis residenciais, em relação às suas características estruturais internas e sua localizaçãoMercado imobiliárioPreçoCampos dos Goytacazes (RJ)Imóvel residencialO mercado imobiliário é intrigante pela sua dinâmica única de precificação de imóveis. Os preços dos imóveis geralmente não refletem seu custo de construção, somado à margem do lucro do ofertante, mas sim, reflete o grau de utilidade e preferências do demandante, o que resulta em grandes distorções de preço de custo e preço de venda. A presente monografia teve como objetivo verificar se os preços de oferta de imóveis residenciais à venda em imobiliárias da cidade de Campos dos Goytacazes no mês de Agosto de 2014, são explicados por suas características internas e externas, e caso afirmado a primeira hipótese, o quão sensível é o preço ofertado em relação a tais características do imóvel. Para isso desenvolveu-se no referencial teórico, os princípios da Precificação Subjetiva, Preços Hedônicos e avidez por lucro, cujos autores adeptos dessa teoria argumentam sobre a formação de preço no mercado imobiliário, baseada na interferência gerada pela preferência do consumidor. Abordou-se também os preceitos da Teoria Austríaca de ciclos Econômicos, cuja leitura, elucida como políticas governamentais pode infligir mudanças sensíveis no preço médio dos imóveis à venda. A pesquisa se consistiu em entrevistas nos escritórios de imobiliárias e posteriormente, devido a dificuldades com as entrevistas, foram feitas pesquisas em sites das mesmas imobiliárias. Os resultados demonstraram que o preço de oferta é explicado pelas suas características. Os preços dos imóveis geralmente não refletem seu custo de construção, somado a margem do lucro do ofertante, mas sim é influenciado positivamente por todas as características observadas, em maior ou menor grau, o que implica na confirmação de que os indivíduos demandantes são os verdadeiros responsáveis pela formação do preço de oferta do imóvelReal estate is intriguing for its unique dynamics of real estate pricing. Property prices generally do not reflect the cost of construction, coupled with the offerer's profit margin, but rather reflects the degree of utility and preferences of the plaintiff, resulting in large cost price distortions and selling price. This monograph aims to verify if the supply of residential property prices for sale in Campos dos Goytacazes city property in August 2014, are explained by its internal and external characteristics, and if the first hypothesis stated, how sensitive is the price offered in relation to such property characteristics. For that developed in the theoretical framework, the principles of pricing Subjective, Hedonic Prices and greed for profit, whose adherents authors of this theory argue about the price formation in the housing market, based on the interference generated by consumer preference. It also addressed the precepts of the Austrian Theory of Economic cycles to be read, elucidates how government policies can inflict significant changes in the average price of properties for sale. The research consisted of interviews in real estate offices and later, due to difficulties with the interviews, research was done in sites of the same property. The results showed that the offer price is explained by their characteristics. Property prices generally do not reflect the cost of construction, plus the margin of profit of the Issuer, but is positively influenced by all the characteristics observed to a greater or lesser degree, which implies the confirmation that the individual complainants are the true responsible for the formation of the property offer priceUniversidade Federal FluminenseCampos dos GoytacazesTostes, Felipe SantosProfeta, Graciela AparecidaGualberto, Arthur Mozart Amaral2019-06-19T13:42:55Z2019-06-19T13:42:55Z2014info:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisapplication/pdfhttps://app.uff.br/riuff/handle/1/10056Aluno de GraduaçãoCC-BY-SAinfo:eu-repo/semantics/openAccessporreponame:Repositório Institucional da Universidade Federal Fluminense (RIUFF)instname:Universidade Federal Fluminense (UFF)instacron:UFF2021-08-10T23:38:53Zoai:app.uff.br:1/10056Repositório InstitucionalPUBhttps://app.uff.br/oai/requestriuff@id.uff.bropendoar:21202021-08-10T23:38:53Repositório Institucional da Universidade Federal Fluminense (RIUFF) - Universidade Federal Fluminense (UFF)false |
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