Dinâmica imobiliária e estruturação espacial da cidade de Juiz de Fora, MG: um panorama de longo prazo, 1950 a 2010
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Data de Publicação: | 2019 |
Tipo de documento: | Tese |
Idioma: | por |
Título da fonte: | Repositório Institucional da Universidade Federal Fluminense (RIUFF) |
Texto Completo: | https://app.uff.br/riuff/handle/1/23789 |
Resumo: | O objetivo geral do trabalho foi estudar a evolução, expansão e consolidação urbana da cidade de Juiz de Fora, no período de 1950 a 2010, através da evolução do mercado imobiliário nestes anos. Objetivos específicos foram: a) demonstrar a evolução e a consolidação da espacialização da área urbana de Juiz de Fora; b) Mapear e sistematizar os movimentos da dinâmica imobiliária em relação às ofertas por tipos de imóveis em toda a área urbana da cidade de Juiz de Fora; c) verificar como as intervenções urbanas, públicas e privadas, interferem na expansão territorial e no crescimento urbano da cidade; d) avaliar como a legislação federal e a local interferiram nesse processo; e) desenvolver metodologia para levantamento de dados primários e análise da dinâmica imobiliária na cidade. Constituiu-se em estudo de caso, com metodologia própria desenvolvida para a coleta dos dados em jornais de maior circulação, em todos os dias dos meses de abril dos anos de 1950 a 2010, na hipótese de que, sendo os anúncios indicadores diretos da oferta imobiliária, caracterizando dessa forma a dinâmica imobiliária, a análise de sua ocorrência e das intervenções e políticas urbanas, em um longo período de tempo, abrangendo toda a área da cidade, permitiria retratar e compreender a expansão socioespacial urbana de Juiz de Fora, no período entre 1950 e 2010. O trabalho apresentou o panorama geral da dinâmica imobiliária na cidade no período da pesquisa e a análise detalhada de cada um dos oitenta e um bairros dos sete Centros Regionais, destacadas as principais características do processo de urbanização vistas pelos dados obtidos na pesquisa, informações sobre a formação de cada bairro e de dados socioeconômicos. Em resultado, demonstrou que a dinâmica imobiliária, por meio das ofertas de imóveis, coletadas e tabuladas na pesquisa empírica, permitiu entender e explicar as formas de evolução, expansão e consolidação da estruturação espacial da cidade de Juiz de Fora entre 1950 a 2010, apontando seus eixos de crescimento, indicando os processos de adensamento, de verticalização e de valorização de imóveis e áreas e demonstrando como os fatores intervenções privadas e públicas, estoques de terra urbana, capital incorporador, agentes imobiliários e legislação e políticas públicas influenciaram neste processo. O cotejo dos resultados obtidos com a evolução da mancha urbana da cidade de Juiz de Fora, a partir de 1949, permitiu conferir a confluência dos movimentos da dinâmica do mercado de terras com o desenvolvimento da cidade real em seus principais vetores de expansão. O estudo demonstrou, portanto, que a análise da dinâmica imobiliária, através das ofertas de imóveis anunciadas em um longo período de tempo e abrangendo as várias regiões de uma cidade, sendo relacionada com a observação das intervenções e políticas urbanas no período e do contexto socioeconômico destas áreas, é capaz de retratar a expansão socioespacial urbana desta cidade no período determinado. Os dados coletados e organizados em extenso banco de dados, com os tipos de imóveis anunciados e suas características, poderá servir de base para pesquisas futuras, constituindo-se no primeiro passo da criação de um laboratório da dinâmica imobiliária da cidade de Juiz de Fora. |
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Dinâmica imobiliária e estruturação espacial da cidade de Juiz de Fora, MG: um panorama de longo prazo, 1950 a 2010Expansão urbanaPolíticas urbanasDinâmica imobiliáriaIntervenções urbanasMétodos de pesquisaMercado imobiliárioEstrutura urbanaJuiz de Fora (MG)Urban expansionUrban politicsReal estate dynamicsUrban interventionsSearch methodsO objetivo geral do trabalho foi estudar a evolução, expansão e consolidação urbana da cidade de Juiz de Fora, no período de 1950 a 2010, através da evolução do mercado imobiliário nestes anos. Objetivos específicos foram: a) demonstrar a evolução e a consolidação da espacialização da área urbana de Juiz de Fora; b) Mapear e sistematizar os movimentos da dinâmica imobiliária em relação às ofertas por tipos de imóveis em toda a área urbana da cidade de Juiz de Fora; c) verificar como as intervenções urbanas, públicas e privadas, interferem na expansão territorial e no crescimento urbano da cidade; d) avaliar como a legislação federal e a local interferiram nesse processo; e) desenvolver metodologia para levantamento de dados primários e análise da dinâmica imobiliária na cidade. Constituiu-se em estudo de caso, com metodologia própria desenvolvida para a coleta dos dados em jornais de maior circulação, em todos os dias dos meses de abril dos anos de 1950 a 2010, na hipótese de que, sendo os anúncios indicadores diretos da oferta imobiliária, caracterizando dessa forma a dinâmica imobiliária, a análise de sua ocorrência e das intervenções e políticas urbanas, em um longo período de tempo, abrangendo toda a área da cidade, permitiria retratar e compreender a expansão socioespacial urbana de Juiz de Fora, no período entre 1950 e 2010. O trabalho apresentou o panorama geral da dinâmica imobiliária na cidade no período da pesquisa e a análise detalhada de cada um dos oitenta e um bairros dos sete Centros Regionais, destacadas as principais características do processo de urbanização vistas pelos dados obtidos na pesquisa, informações sobre a formação de cada bairro e de dados socioeconômicos. Em resultado, demonstrou que a dinâmica imobiliária, por meio das ofertas de imóveis, coletadas e tabuladas na pesquisa empírica, permitiu entender e explicar as formas de evolução, expansão e consolidação da estruturação espacial da cidade de Juiz de Fora entre 1950 a 2010, apontando seus eixos de crescimento, indicando os processos de adensamento, de verticalização e de valorização de imóveis e áreas e demonstrando como os fatores intervenções privadas e públicas, estoques de terra urbana, capital incorporador, agentes imobiliários e legislação e políticas públicas influenciaram neste processo. O cotejo dos resultados obtidos com a evolução da mancha urbana da cidade de Juiz de Fora, a partir de 1949, permitiu conferir a confluência dos movimentos da dinâmica do mercado de terras com o desenvolvimento da cidade real em seus principais vetores de expansão. O estudo demonstrou, portanto, que a análise da dinâmica imobiliária, através das ofertas de imóveis anunciadas em um longo período de tempo e abrangendo as várias regiões de uma cidade, sendo relacionada com a observação das intervenções e políticas urbanas no período e do contexto socioeconômico destas áreas, é capaz de retratar a expansão socioespacial urbana desta cidade no período determinado. Os dados coletados e organizados em extenso banco de dados, com os tipos de imóveis anunciados e suas características, poderá servir de base para pesquisas futuras, constituindo-se no primeiro passo da criação de um laboratório da dinâmica imobiliária da cidade de Juiz de Fora.Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível SuperiorThe general objective of this study is to analyze evolution, expansion and urban consolidation of Juiz de Fora urban area, in Minas Gerais, Brazil, from 1950 to 2010 through real estate market evolution. The specific objectives are: a) to demonstrate the urban area evolution and consolidation of spatialization of Juiz de Fora; b) to map and systematize the arrangements of real estate dynamics accounting different types of urban real state offers; c) to verify how urban interventions, public and private, interfere in the city growth and verticalization; d) to assess how federal and local legislation interfered in this process; e) to develop methodology for primary data collection and analysis of real estate dynamics in the city. It is a study case with a developed methodology for data collection based on daily ads in the month of April through the years of 1950 to 2010 in higher circulation newspapers. The hypothesis is if the newspaper ads were a direct indicator of real estate dynamics’ offer, the analysis of its occurrence, the urban interventions and policies applied, over a long period (1950-2010), would allow portraying and understanding the social spatial expansion of Juiz de Fora urban area. The study presented the city real estate dynamics panorama and the detailed analysis of the eighty-one neighborhoods divided in seven Regional Centers, highlighting the main characteristics of the urbanization process gathered by the author’s research, the neighborhoods historical data and socioeconomic data. As a result, in this empirical research, it demonstrates that the real estate dynamics, through the real estate offers, allows understanding and explaining the spatial structuring of Juiz de Fora. The forms of evolution, expansion and consolidation of the city between 1950 and 2010, points out its axis of growth, indicating the processes of densification, verticalization and real estate valorization. It also demonstrates how the factors of private and public interventions, urban land stocks, incorporating capital, real estate legislation and agents and public policies influenced this process. The comparison of obtained results with the evolution of the urban sprawl area, during the studied period, allowed to confluence the dynamics of land market arrangements with the development of the formal city in its main vectors of expansion. The study was able to portray the city urban social spatial expansion and, therefore, showed that the analysis of real estate dynamics, through real estate newspapers ads, during the studied period and area, are related to the socioeconomic context observation, urban interventions and urban policies. The collected data, organized in an extensive database, with the properties types advertised and their characteristics, can serve as a basis for future research, constituting the first step for creating a laboratory of real estate dynamics of Juiz de Fora.334 f.NiteróiSilva, Fernanda Furtado de Oliveira eRezende, Vera Lúcia Ferreira MottaSanfelici, Daniel de MelloMelazzo, Everaldo SantosFaria, Tereza Cristina de AlmeidaNascimento, Silvia Augusta do2021-12-06T17:59:26Z2021-12-06T17:59:26Z2019info:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/doctoralThesisapplication/pdfNASCIMENTO, Silvia Augusta do. Dinâmica imobiliária e estruturação espacial da cidade de Juiz de Fora, MG: um panorama de longo prazo, 1950 a 2010. 2019. 334 f. Tese (Doutorado em Arquitetura e Urbanismo) - Escola de Arquitetura e Urbanismo, Universidade Federal Fluminense, Niterói, 2019.https://app.uff.br/riuff/handle/1/23789Aluno de DoutoradoCC-BY-SAinfo:eu-repo/semantics/openAccessporreponame:Repositório Institucional da Universidade Federal Fluminense (RIUFF)instname:Universidade Federal Fluminense (UFF)instacron:UFF2021-12-06T17:59:26Zoai:app.uff.br:1/23789Repositório InstitucionalPUBhttps://app.uff.br/oai/requestriuff@id.uff.bropendoar:21202021-12-06T17:59:26Repositório Institucional da Universidade Federal Fluminense (RIUFF) - Universidade Federal Fluminense (UFF)false |
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