Análise do comportamento dos preços dos imóveis para a cidade de Curitiba - PR no período de 2014 a 2017

• Autor(a) principal: Mattos, Aline Andressa de
• Data de Publicação: 2017
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFFS (Repositório Digital da UFFS)
• Texto Completo: https://rd.uffs.edu.br/handle/prefix/2977
• topic: Mercado imobiliário; Preços; Análise do valor

Esta pesquisa propôs-se a realizar uma analise macroeconômica da variação dos preços dos imóveis de Curitiba – Paraná. Para tanto foram utilizados indicadores macroeconômicos como taxa Selic, Índice Geral de Preço de Mercado (IGP-M) e Índice Nacional de Custo de Construção (INCC). O objetivo geral deste estudo é analisar os determinantes dos indicadores que fazem parte do mercado imobiliário, e que influenciam nos preços de venda dos imóveis na cidade de Curitiba – Pr. Com base nos resultados encontrados pode-se evidenciar o quanto eles impactam na variação do preço do bem. Para atingir o objetivo geral, este estudo apresentou como objetivos específicos a realização de um estudo bibliográfico sobre o crescimento econômico um breve histórico do mercado imobiliário no Brasil e sua conjuntura econômica atual, para analise dos dados foi utilizado à regressão múltipla linear como ferramenta capaz de nos mostrar os elementos de significativa influência na variação do preço e os testes de normalidade que indicam se o modelo foi especificado corretamente, enquanto à forma funcional e de correlação de Pearson mostra se há relação linear entre duas séries de dados X e Y. Esta pesquisa se justifica pela necessidade de um estudo a respeito do mercado imobiliário o qual nos últimos anos teve um forte crescimento e um excelente desempenho em meio aos demais setores da economia. Vários são os fatores que afetam o preço das habitações, não dependendo de seus atributos individuais e, portanto, modelos agregados com um enfoque macroeconômico seriam os mais indicados para discutir a evolução e tendências do mercado imobiliário. A pesquisa se caracteriza como um estudo descritivo, com natureza quantitativa, pois serão utilizados dados estatísticos, obtendo assim novas informações ou previsões, e para descrever os fatos será utilizada a forma descritiva, com caráter documental, com base em dados. Dessa maneira, percebeu-se que o INCC é o único que na atual conjuntura econômica influencia indiretamente nos preços dos imóveis, já a SELIC não, pois houve uma correlação fraca devido a influencia do indicador da política monetária utilizada pelo governo para estabilizar a taxa de juros através do crédito do programa Minha Casa Minha Vida, disponibilizado pelo Banco do Brasil, mas principalmente pela Caixa Econômica Federal. O indicador IGP-M se mostrou com pouca influencia no fenômeno recente de valorização dos imóveis em que esteve relacionado. A variação dos preços no período entre 2014 a 2017 apresentou um resultado, de descompasso na relação oferta e demanda, apresentando um cenário onde o ritmo da oferta de imóveis obtido teve dificuldades em acompanhar a evolução da demanda por imóveis constatada principalmente pela relação venda sobre a oferta.