Coordenação gerencial de empreendimentos habitacionais de impacto : estudo de casos

• Autor(a) principal: Adilson Assis Cruz Júnior
• Data de Publicação: 2020
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFMG
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/1843/34120
• topic: Coordenação gerencial; Empreendimentos de impacto; Viabilidade técnica e econômica; Licenciamento ambiental; Desempenho; Construção civil; Empreendimentos empresariais; Viabilidade econômica; Licenciamento ambiental; Desempenho

O presente trabalho apresenta o mapeamento do fluxo de atividades envolvidas na Coordenação estratégica, na definição e no desenvolvimento do produto em empreendimentos imobiliários de impacto em suas etapas iniciais de projeto. Etapas essas que, segundo uma série de autores e pesquisadores, são decisivas para o sucesso dos empreendimentos de construção civil, em todas as suas dimensões. E isso se dá, devido ao fato de que nelas residem as decisões de maior impacto no que se refere ao atendimento dos requisitos estabelecidos para seu projeto, sua viabilidade técnica e financeira, assim como seu desempenho. Consideraram-se nesse trabalho empreendimentos de impacto como aqueles que, devido à sua escala, geram repercussão significativa em âmbito ambiental e urbano. Estes requerem em sua viabilização um alto investimento de capital e por isso são propostos basicamente por empresas de médio e grande portes que se valem de estratégias competitivas baseadas, principalmente, na excelência operacional ou liderança em custo. Para o cumprimento dessa tarefa, foram realizados estudos de caso, fundamentados em uma ampla pesquisa bibliográfica acerca das temáticas que abarcam estas questões já anunciadas, em três empresas que promovem este tipo de empreendimento. Esses estudos resultaram na constatação de que há, por parte das empresas, uma grande atenção para com a escolha dos terrenos que irão abrigar seus empreendimentos, assim como, a análise da legislação ambiental e urbana incidentes nos mesmos, no sentido de estabelecer o seu potencial construtivo e o impacto de medidas mitigadoras e compensatórias a viabilidade financeira do empreendimento. Nessa direção, o estudo identificou ainda que há, por parte dessas empresas, um esforço no sentido de promover e fomentar a integração dos seus processos, mas esse intento acaba por esbarrar nas limitações intrínsecas a sistemática de projeto adotada pelas mesmas que ocorrem de maneira sequencial a despeito da tecnologia BIM disponível no mercado.