Implosão e explosão na exópolis: evidências a partir do mercado imobiliário da RMBH

• Autor(a) principal: Renan Pereira Almeida
• Data de Publicação: 2015
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFMG
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/1843/BUBD-A2UH48
• topic: Métodos de análise espacial; Mercado imobiliário; Urbano; Planejamento urbano Belo Horizonte (MG); Mercado imobiliário Belo Horizonte (MG)

Dentre os fenômenos espaciais das metrópoles contemporâneas, destacam-se neste trabalho as chamadas Implosão e Explosão, derivadas da obra de Henri Lefebvre. A implosão é interpretada como uma tendência à aglomeração nas áreas centrais das metrópoles, significando uma revitalização ou cristalização dessas áreas como espaços privilegiados. A explosão informa um amplo processo de urbanização estendida, indicando a ocupação de áreas distantes das centralidades principais, dispersão urbana e crescimento nas franjas metropolitanas. Essas duas tendências espaciais são relacionadas à chamada Exópolis, interpretação da metrópole contemporânea fornecida por Edward W. Soja. A ocorrência destes dois fenômenos foi testada empiricamente para Belo Horizonte e sua Região Metropolitana, a RMBH, através de dados do mercado imobiliário residencial. Para isso, foram empregados os métodos LISA (Local Indicator of Spatial Association) e Fuzzy Clustering Analysis, usando dados do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter-Vivos (ITBI) para Belo Horizonte no caso da implosão, e do site Net Imóveis para a RMBH no caso da explosão. Os resultados foram inconclusivos para a hipótese da implosão considerando a área central como um todo (definida como a área interna da Avenida do Contorno), devido, fundamentalmente, à heterogeneidade interna desse espaço. Já para a explosão, o mercado imobiliário residencial da RMBH forneceu evidências de estar se estendendo pela região, seja em aglomerações de moradias destinadas aos trabalhadores no tecido urbano, seja em espaços destinados às elites via condomínios fechados.