Manifestações Patológicas em Fachadas de Empreendimentos do Programa de Arrendamento Residencial na Cidade de Pelotas/RS: Residenciais Solar das Palmeiras e Paraíso.

• Autor(a) principal: Silva, Vívian Michele Bandeira da
• Data de Publicação: 2016
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFPel - Guaiaca
• Texto Completo: http://guaiaca.ufpel.edu.br/handle/prefix/5233
• topic: CNPQ::CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::ARQUITETURA E URBANISMO; Arquitetura e Urbanismo; Manifestações patológicas; Avaliação pós-ocupação; Habitações de interesse social; Programa de Arrendamento Residencial; Architecture and Urbanism; Pathological manifestations; Post-occupancy evaluation; Social housing

No Brasil, existe um histórico de problemas relacionados às habitações de interesse social. Roméro e Vianna (2002) apontam a necessidade de avaliar a situação atual desses conjuntos habitacionais, bem como, a satisfação de seus usuários e as eventuais demandas. Este trabalho tem como objetivo principal realizar um estudo comparativo dos levantamentos de manifestações patológicas incidentes, em períodos distintos, nas fachadas de dois conjuntos de Habitações de Interesse Social construídas na cidade de Pelotas/RS através do Programa de Arrendamento Residencial (PAR). Ademais, investigar a percepção dos usuários quanto às anomalias, no intuito de elevar a qualidade e a durabilidade de futuros empreendimentos, direcionar para ações adequadas na fase de utilização dos existentes, bem como, contribuir com estudos relacionados ao tema. A metodologia está baseada em vistorias técnicas por meio de observação direta nos dois conjuntos que formam o objeto de estudo, com o propósito de realizar levantamentos e registro de informações, através de fichas, fotografias e representações gráficas dos elementos. O método de avaliação pós-ocupação do tipo entrevista estruturada foi definido para a busca de resultados referentes à percepção do usuário. A partir do levantamento técnico atual, realizado nos residenciais Solar das Palmeiras e Paraíso, constatou-se que as principais manifestações patológicas apresentadas foram fissuras e umidade, sendo os problemas com descolamento de revestimento e sujidades menos representativos. Foi realizado um estudo comparativo entre os dados coletados durante o Projeto INQUALHIS (Geração de Indicadores de Qualidade dos Espaços Coletivos em Empreendimentos de Habitação de Interesse Social) e os dados obtidos na atual pesquisa. O Residencial Solar das Palmeiras apresentou, aproximadamente, 7,5 vezes mais incidências na pesquisa atual, realizada sete anos e oito meses depois. O Residencial Paraíso apresentou 111 vezes mais incidências, oito anos e três meses depois do primeiro levantamento. Continua evidente a predominância dos problemas de fissuração e umidade. Nas duas pesquisas a fissuração apresenta-se mais frequentemente nas fachadas oeste e norte. Concernente à umidade, a fachada sul apresenta maior incidência de problemas do que todas as outras fachadas. A ordem de relevância demonstrada pelos usuários no que diz respeito às anomalias existentes coincide com o levantamento técnico no Residencial Solar das Palmeiras, porém, no Residencial Paraíso não. Embora, a maioria dos entrevistados considere que as fachadas estejam em condição razoável e boa, quase a totalidade dos respondentes declararam serem necessárias as intervenções de manutenção. Os métodos complementares de avaliação pós-ocupação utilizados mostraram-se eficazes para obtenção dos resultados, correlacionando a observação realizada por especialistas e a percepção do usuário em relação às manifestações patológicas existentes nas fachadas dos conjuntos habitacionais estudados.