MERCADO IMOBILIÁRIO E A IMPORTÂNCIA DAS CARACTERÍSTICAS LOCAIS: UMA ANÁLISE QUANTÍLICO-ESPACIAL DE PREÇOS HEDÔNICOS EM BELO HORIZONTE

• Autor(a) principal: Furtado, Bernardo
• Data de Publicação: 2009
• Tipo de documento: Artigo
• Idioma: por
• Título da fonte: Análise Econômica (Online)
• Texto Completo: https://seer.ufrgs.br/index.php/AnaliseEconomica/article/view/10881
• topic: Mercado imobiliário. Econometria espacial. Análise quantílica.; JEL Classification; C21; R2; L85

A motivação principal desse artigo é identificar quão relevante é a localização de determinado imóvel na composição do seu valor de mercado. Isso, no intuito de compreender melhor como as relações econômicas se dão espacialmente no tecido urbano. Para tal utiliza-se de uma miríade de conceitos - oriundos de várias ciências, da geografia, à arquitetura, ao urbanismo, à economia -, e metodologias, da estatística, à econometria e ao geoprocessamento. A proposta segue a literatura de preços hedônicos, mas propõe que a síntese da percepção das amenidades urbanas seja especificada pelo elemento do bairro (Lynch, 1997). Dois modelos são apresentados, os testes e resultados comentados, sendo que o de melhor ajuste é o modelo de erro auto-regressivo espacial com especificação de bairros classificados por um índice de renda. A análise quantifica acrescenta informações relevantes no entendimento do modelo.