Sistemática para precificação de imóveis através de regressão linear múltipla

• Autor(a) principal: Enck, Guilherme Nardino
• Data de Publicação: 2016
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/271078
• topic: Precificação; Mercado imobiliário; Regressão linear múltipla

A ausência de metodologias científicas de suporte à tomada de decisão impõe ineficiências à indústria imobiliária que comprometem a competitividade dos players do setor. Os processos de precificação de apartamentos seguem critérios empíricos, e consistem em um potencial foco de ineficiência. A regressão linear múltipla é uma metodologia estatística de previsão de valores que permite explicar a relação entre o comportamento de uma variável de resposta Y e de variáveis explicativas X. Este artigo propõe uma sistemática para precificação de ativos imobiliários a partir da análise de um conjunto de dados de preços e características de imóveis da cidade de Porto Alegre, visando a contribuir para a adoção de métodos científicos no setor. Esta sistemática consiste na aplicação de análise de regressão juntamente de um método de seleção de variáveis. Para o conjunto de dados testados, a maior precisão preditiva foi gerada com um modelo contendo apenas 5 das 10 variáveis inicialmente testadas.