A influência da criminalidade urbana sobre valores no mercado imobiliário : uma análise da cidade de São Paulo entre 2011 e 2015

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Vallandro, Bruno Kieling
Data de Publicação: 2017
Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
Idioma: por
Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/168841
Resumo: Este trabalho busca analisar a relação entre níveis de criminalidade e valorização de imóveis, aplicando a teoria dos preços hedônicos a um caso prático, observando e quantificando a possível existência de efeito depreciativo sobre o mercado imobiliário nos diferentes distritos da cidade de São Paulo, causado pela ocorrência de criminalidade violenta nas proximidades das propriedades. Tal suposição baseia-se na ideia de que os agentes no mercado criariam percepção e expectativa acerca do nível de criminalidade, e buscariam evitá-la, reduzindo a demanda e, consequentemente, os preços nos distritos afetados. Foi realizada revisão da produção teórica a respeito e coletados dados de valores e ocorrências policiais da cidade entre 2011 e 2015. Por meio de modelo econométrico estimado através de MQO (mínimos quadrados ordinários) e MQP (mínimos quadrados ponderados), obteve-se evidência corroborando a hipótese da ocorrência de efeito depreciativo devido à proximidade de ocorrências de violência urbana.
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