Estudo exploratório para fins de estimativas de custo de obras na fase de viabilidade em uma empresa construtora e incorporadora

• Autor(a) principal: Barbosa, Gabriella Rojas
• Data de Publicação: 2021
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/252193
• topic: Construção civil : Aspectos econômicos; Custo da construção; Análise de custos; Civil Construction; Budget; Viability study; Cost Estimate; Parameterization

No mercado da construção civil, quando se pensa em empreender uma obra de edificação, o custo tem grande importância, especialmente quando se trata de um projeto ainda nas fases iniciais de desenvolvimento. Na etapa de estimativa de custos, embora não se tenha os projetos completos, é necessário conhecer os custos atrelados a um determinado partido arquitetônico, mesmo sem os detalhamentos, para se ter uma ideia de quanto irá custar o empreendimento para avaliar a sua viabilidade. Logo, é importante que as empresas saibam desenvolver estudos de viabilidade com bom nível de precisão, visto que a compra de um terreno e algumas despesas atreladas ao desenvolvimento de um empreendimento, como consultorias e taxas, podem ocorrer antes do desenvolvimento dos projetos. A literatura destaca que é com base em dados paramétricos que se realiza a estimativa de custo. Dessa forma, o objetivo deste trabalho é trazer uma reflexão dos parâmetros utilizados para as estimativas de custo na fase de viabilidade de empreendimentos, com base num estudo de caso exploratório de uma empresa construtora e incorporadora que está em fase de implantação de um setor de orçamentos na empresa. Dentre os principais resultados encontrados, destaca-se o uso da parametrização, utilizando também o histórico de obras já realizadas pela empresa. Com base nisso, foram identificados parâmetros que podem ser utilizados para estimar o custo de obras futuras, os itens mais representativos no custo de uma obra e que devem ser priorizados pelo setor de orçamentos na fase de viabilidade dos empreendimentos da empresa. Como resultado são apresentados os grupos que representam aproximadamente 80% do custo de uma obra, os quais necessitam de direcionadores de custo confiáveis para serem usados na parametrização.