Expansão e tendências do mercado imobiliário de Porto Alegre (2005 - 2007) : um ensaio sobre a aplicação do regime urbanistico do PDDUA em uma área da cidade

• Autor(a) principal: Pacheco, Marcos Paulo da Silva
• Data de Publicação: 2010
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/28508
• topic: Geografia urbana; Mercado imobiliário; Plano diretor; Porto Alegre (RS); Real state market; Urban expansion; Urban planing; Porto Alegre, Brazil

O presente trabalho trata da expansão e as tendências do mercado imobiliário da cidade de Porto Alegre, não apenas na informação de gráficos de ocupação e/ou tabela de evolução mercadológica. Aqui será abordada as necessidades sociais de redução do déficit habitacional na possibilidade de ampliação do mercado e as tendências de espacialização e ocupação do território municipal. Debateremos o espaço social em transformação regido pelo mercado imobiliário, quando na verdade deveria ser orquestrado pelo poder público, que regra somente o espaço (via PDDUA) em função de índices de ocupação e volumetria e que poderia atuar em outras relações, não estáticas, que estabelecem e constituem a paisagem urbana. A ditadura do espaço urbano via mercado imobiliário e Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental, além de conduzir a uma dinâmica populacional (na ocupação dos espaços do território em crescimento, em habitantes por hectare) está segregando a cidade formal (de quem tem mais) e uma cidade informal (de quem tem menos). Priorizou-se para esse trabalho três fatores: o econômico, na evolução do mercado; o físico, localizando os investimentos mais numerosos (por bairros) e a simulação da ocupação territorial, na aplicação do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental.