Análise do recente processo de urbanização do distrito de Itaipuaçu - Maricá (RJ)

• Autor(a) principal: Spiguel, Frederico Pacheco
• Data de Publicação: 2023
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRJ
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/11422/21321
• topic: Urbanização; Habitação; Mercado imobiliário; Maricá (RJ); Urbanization; Housing; Real estate business; CNPQ::CIENCIAS HUMANAS::GEOGRAFIA::GEOGRAFIA HUMANA::GEOGRAFIA URBANA

A urbanização do município fluminense de Maricá tem início com o fracionamento e a venda de grandes glebas de terra para veraneio na década de 1950, processo impulsionado pela abertura da rodovia Amaral Peixoto. Sua ocupação esteve associada à expansão da metrópole carioca, funcionando como parte de uma área de veraneio a leste da Baía de Guanabara. Tal urbanização, todavia, foi caracterizada por Holzer como “urbanização dispersa”, ou seja, não foi marcada por forte polarização. Já a partir dos anos 2000, em que pese a continuidade do caráter vilegiaturista do município, observou-se um expressivo aumento demográfico e uma redução do percentual de domicílios de uso ocasional. Desta maneira, o presente trabalho tem como objetivo analisar o processo recente de urbanização no distrito maricaense de Itaipuaçu, através da compreensão do papel dos agentes imobiliários nesse processo. No sentido de compreender o papel recente da gestão pública municipal na urbanização do município e, particularmente, do distrito de Itaipuaçu, onde se concentram os lançamentos imobiliários, serão considerados o Plano Diretor de 2006, bem como os relatórios técnicos que subsidiam a revisão em curso. A fim de compreender a lógica espacial da atuação do mercado imobiliário, serão aplicados questionários junto a corretores imobiliários atuantes no distrito. Como resultados, pode-se concluir que Itaipuaçu de fato passa por um momento de transição de seu tecido urbano, perdendo parte de sua característica de dispersão urbana. Os agentes imobiliários têm um papel fundamental no processo de fortalecimento da centralidade, valorizando o centro do distrito. Destaca-se ainda um importante conjunto de intervenções físicas no distrito por parte do poder municipal, reforçando e ensejando este novo momento do processo de urbanização do distrito maricaense.