Um estudo exploratório de cenários de redesenvolvimento urbano em região de Natal baseado no zoneamento de Manhattan, Nova Iorque.

• Autor(a) principal: Nascimento, Ayrton Tales Silva do
• Data de Publicação: 2021
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRN
• Texto Completo: https://repositorio.ufrn.br/handle/123456789/40534
• topic: Planejamento urbano; Plano diretor; Produção imobiliária; Coeficiente de aproveitamento

Planejamento urbano teve início resolvendo as transformações sociais, políticas e econômicas. Natal, objeto de estudo, tem o planejamento iniciado em 1902 com a definição do terceiro bairro, onde hoje se encontram os bairros de Tirol e Petrópolis, com quadras retangulares com referências históricas e avenidas largas. O trabalho tem o objetivo de realizar um estudo do potencial construtivo de um trecho de Natal, correspondente ao projeto inicial da Cidade Nova indo até o centro administrativo do estado, que possui desenho similar ao projeto de Manhattan, tomando o zoneamento de Nova Iorque como referência. As informações foram obtidas do Município do Natal, por meio da SEMURB – Secretaria Municipal de meio ambiente e urbanismo e da SEMUT – Secretaria Municipal de Tributação, como os dados tem objetivo da tributação e outros fins é necessário fazer o tratamento dos dados, faz-se isso com auxílio do QGIS. Após o tratamento é feito a análise dos dados, em que mais de 95% dos lotes do trecho estudado tem edificações com menos de sete pavimentos, aplicando o coeficiente de aproveitamento de 3,5; 5,0; 7,0; e 10 os resultados deram uma taxa de redesenvolvimento economicamente viável respectivo de 7,44%; 26,48%; 61,92%; 80,46%. Para um desenvolvimento sustentável, partindo dos resultados obtidos, que no trecho analisado hoje existe pouco espaço para desenvolvimento, um coeficiente de aproveitamento interessante para promover o adensamento seria de pelo menos 7, onde mais da metade dos lotes seriam viáveis para promover o redesenvolvimento.