Expansão e valorização dos imóveis na dinâmica imobiliária de Florianópolis entre 2009 e 2012
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Data de Publicação: | 2012 |
Tipo de documento: | Trabalho de conclusão de curso |
Idioma: | por |
Título da fonte: | Repositório Institucional da UFSC |
Texto Completo: | https://repositorio.ufsc.br/handle/123456789/103823 |
Resumo: | TCC (Graduação) - Universidade Federal de Santa Catarina. Centro Socioeconômico. Curso de Graduação em Ciências Econômicas. |
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Expansão e valorização dos imóveis na dinâmica imobiliária de Florianópolis entre 2009 e 2012Valorização imobiliáriaPreço dos imóveisFlorianópolisReal state valorizationHousing PricesTCC (Graduação) - Universidade Federal de Santa Catarina. Centro Socioeconômico. Curso de Graduação em Ciências Econômicas.O objetivo desta pesquisa consistiu da investigação do processo de valorização de imóveis residenciais e na dinâmica socioeconômica do setor imobiliário em áreas urbanas nos principais bairros de Florianópolis entre 2009 e 2012. Neste caso o estudo realizado teve como foco o mercado de imóveis nos bairros da Capital que obtiveram maior expansão territorial e valorização nos preços no período investigado. O processo de valorização imobiliária é fundamental na metamorfose da área urbana e no desenvolvimento das regiões de uma cidade. Sendo assim, estuda-se a constituição histórica da cidade de Florianópolis, e sua relação com a aceleração do crescimento após o lançamento do plano Minha Casa Minha Vida, projetado pelo governo para prover moradias de qualidade à população de baixa renda, alterar o rumo da economia do país no período de crise mundial no ano de 2009. Para tanto, os dados foram buscados em jornais arquivados na Biblioteca Pública de Santa Catarina e na internet em sites de venda de imóveis da cidade de Florianópolis. Os dados foram selecionados por localização (bairros), tipo de imóvel por bairro (casas ou apartamentos), número de quartos no imóvel, número de suítes, quantidade de garagens e vista para o mar. Então, uma análise de causalidade foi feita para determinar qual destas variáveis influenciou nos preços, e o número de quartos foi a variável escolhida para explicar as mudanças dos preços. O resultado alcançado foi a percepção de que os imóveis de Florianópolis no geral ainda estão em uma etapa de crescimento de preços, mesmo que em ritmo desacelerado. Alguns deles estão começando a seguir a inflação normal, somado a uma pequena valorização a mais, natural em imóveis, e alguns bairros chegaram ao ponto inclusive de começarem a ter queda em seus preços efetivos, apesar de nominalmente continuarem crescendo, dando a impressão de crescimento constante.The objective of this research consisted of the investigation of the process of valorization of immobile residential and in the socioeconomic dynamics of the real estate section in urban areas in the principal neighborhoods of Florianopolis between 2009 and 2012. In this case the accomplished study had as focus the market of properties in the neighborhoods of the Capital that obtained larger territorial expansion and valorization in the prices in the investigated period. The process of housing valuation is a key element to boost urban development. To do so, it was made a comparison of the historical establishment of Florianopolis and the growth acceleration of housing prices after the launch of “Minha Casa Minha Vida” Plan. That Plan was projected by the Brazilian government to provide good quality housing for the lower income households and to change the course of the national economy during the economic crisis that affected the world on 2009. To achieve this, the data was gathered from local newspapers kept on the public library of Santa Catarina and from local real estate websites. The information was filtered by location (neighborhood), type of property (houses or apartments), number of bedrooms, number of suites, the quantity of garage spots and whether or not it has ocean view. Then, a causality analysis was made to determine which of these variables influenced prices, and number of bedrooms was the variable chosen to explain changes in housing prices. It was from this experience proved that housing prices in Florianópolis are no longer in an early stage of development, where prices are rapidly losing value. Some housing prices are growing at the same pace as inflation. Additionally, some neighborhoods even got to the point where real prices are dropping, although nominally they are still growing. This phenomenon creates the impression that prices have a constant growth rate.Silva, Valdir Alvim daUniversidade Federal de Santa Catarina.Castanheira, Michelle Bartholomei2013-07-24T12:51:31Z2013-07-24T12:51:31Z20122012info:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/bachelorThesis86 f.application/pdfhttps://repositorio.ufsc.br/handle/123456789/103823porreponame:Repositório Institucional da UFSCinstname:Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC)instacron:UFSCinfo:eu-repo/semantics/openAccess2013-08-27T20:25:09Zoai:repositorio.ufsc.br:123456789/103823Repositório InstitucionalPUBhttp://150.162.242.35/oai/requestopendoar:23732013-08-27T20:25:09Repositório Institucional da UFSC - Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC)false |
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