Aplicação de opções reais para avaliar uma aquisição de empresa do setor imobiliário brasileiro: estudo de caso

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Sindoni, Arthur Schunck
Data de Publicação: 2014
Tipo de documento: Dissertação
Idioma: por
Título da fonte: Repositório Institucional do FGV (FGV Repositório Digital)
Texto Completo: http://hdl.handle.net/10438/13089
Resumo: Aquisições de empresas obtiveram alta relevância na economia mundial nas últimas décadas. Em 2012, só no Brasil, movimentaram mais de R$ 180 bilhões. Entretanto, mesmo havendo vasto histórico de aplicação prática e ampla literatura sobre o tema, a forma correta de realizar uma aquisição não é trivial. Estudos empíricos demonstram que uma quantidade relevante de aquisições obtém resultados aquém do esperado, sendo que problemas na determinação do real valor de uma empresa se destacam como um dos fatores. Adicionalmente, as metodologias de avaliação de empresas mais utilizadas, múltiplos de lucro e fluxo de caixa descontado, são criticadas por falharem na captação do valor da flexibilidade do negócio, como por exemplo, opções em contrato. Neste cenário, uma alternativa de metodologia de avaliação de empresas que englobe opções em contrato emerge como um enfoque relevante. O método de opções reais torna-se uma alternativa a ser explorada. Nesta dissertação, desenvolvida através do método qualitativo, a literatura de fusões & aquisições foi analisada de forma ampla, porém com maior nível de profundidade nos tópicos relacionados ao tema central deste projeto: avaliação de opções em contrato de aquisição de empresas através de opções reais. A aplicação prática foi desenvolvida através do estudo de caso de uma aquisição do mercado imobiliário, utilizando-se o método de opções reais de forma retroativa, ou seja, todos os cálculos foram elaborados com base nos valores obtidos no momento do processo de aquisição, em 2009. O objetivo foi avaliar se o método de opções reais pode ser considerado uma alternativa prática para avaliar o valor financeiro das opções em contrato da aquisição em estudo e o impacto do valor destas opções no valor total da aquisição.
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Neste cenário, uma alternativa de metodologia de avaliação de empresas que englobe opções em contrato emerge como um enfoque relevante. O método de opções reais torna-se uma alternativa a ser explorada. Nesta dissertação, desenvolvida através do método qualitativo, a literatura de fusões & aquisições foi analisada de forma ampla, porém com maior nível de profundidade nos tópicos relacionados ao tema central deste projeto: avaliação de opções em contrato de aquisição de empresas através de opções reais. A aplicação prática foi desenvolvida através do estudo de caso de uma aquisição do mercado imobiliário, utilizando-se o método de opções reais de forma retroativa, ou seja, todos os cálculos foram elaborados com base nos valores obtidos no momento do processo de aquisição, em 2009. O objetivo foi avaliar se o método de opções reais pode ser considerado uma alternativa prática para avaliar o valor financeiro das opções em contrato da aquisição em estudo e o impacto do valor destas opções no valor total da aquisição.Business acquisitions have been relevant for the global economy over the last few decades. In 2012, just in Brazil, acquisitions turned-over more than R$ 180 billion. However, even with vast history of practical applications and extensive literature on the subject, the steps to proceed with a company acquisition are not trivial. Empirical studies show that a significant amount of acquisitions fail, delivering results below expectations. Problems in determining the real value of a target company stand out as one factor. Additionally, traditional valuation methodologies, earnings multiples and discounted cash flow, have been criticized for failing to capture business flexibility value, such as options in contracts. An alternative to valuate flexibility emerges as a relevant point. Real options should be considered as an alternative for it, filling an important gap in mergers & acquisitions valuation. Based on qualitative methodology, the literature of mergers & acquisitions was extensively analyzed, however with a deeper understanding in the central theme of this project: business valuation with real options. A real estate industry case study was used to evaluate it. The real option methodology was applied, regressively (with values obtained at the time of the acquisition), exploring contract options through real options. The goal was to evaluate if real options could be considered as a practical alternative to valuate options in contract and how these options can affect the total company valuation when comparing with tradition valuation methods.porPrecificação de empresasFusões e aquisiçõesOpções reaisOpções em contratosRiscos em fusões e aquisiçõesMergers and acquisitionsCompany valuationReal optionsAcquisition contractsRisks in mergers and acquisitionsAdministração de empresasOpções reais (Finanças)Mercado imobiliário - BrasilEmpresas - Fusão e incorporaçãoContratosMercado de opções - PreçosAplicação de opções reais para avaliar uma aquisição de empresa do setor imobiliário brasileiro: estudo de casoinfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisinfo:eu-repo/semantics/openAccessreponame:Repositório Institucional do FGV (FGV Repositório Digital)instname:Fundação Getulio Vargas (FGV)instacron:FGVORIGINALFinanças - Dissertação - Sindoni - Final OK .pdfFinanças - Dissertação - 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