Fatores macroeconômicos que determinam o preço dos imóveis e as diferentes elasticidades por região

• Autor(a) principal: Nunes, Gustavo Soares Zuquim
• Data de Publicação: 2018
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional do FGV (FGV Repositório Digital)
• Texto Completo: https://hdl.handle.net/10438/25757
• topic: MQO; Mercado imobiliário; Brasil; Indicadores macroeconômicos; OLS; Real estate market; Brazil; Macroeconomic indicators; Economia; Economia gerencial; Mercado imobiliário; Macroeconomia; Otimização matemática

O presente estudo tem como objetivo mensurar a magnitude, pertinência econômica e estatística dos efeitos de fatores macroeconômicos na formação de preços de imóveis nas capitais estudadas, Belo Horizonte, Porto Alegre, Rio de Janeiro, Salvador, São Paulo, e em nível nacional, Brasil. A pesquisa é uma diferente abordagem da teoria hedônica, que se embasa em fatores microeconômicos, como demanda, oferta e especificações do imóvel para a explicação na variação do preço do mesmo. Através da aplicação de uma estimação por Mínimos Quadrados Ordinários a análise dos resultados mostra que grande parte (R2ajsutado: Brasil, São Paulo e Rio de Janeiro superiores à 90%) da variação dos preços nas localidades estudadas é explicada pelas variáveis adotadas no modelo: taxa básica de juros (SELIC), inflação, desemprego, atividade econômica, oferta de crédito e retorno na bolsa de valores (Ibovespa). Além disso, todas as variáveis se mostraram estatisticamente significantes em pelo menos uma das regiões estudadas. Fato importante a salientar: em todas as regiões a variável crédito aparece como sendo estatisticamente significante, fato que aponta para a importância de acesso fácil e barato ao crédito imobiliário a fim de fomentar o setor de construção civil no país.