Impacto de fatores macroeconômicos na variação de preços de imóveis residenciais em Porto Alegre

• Autor(a) principal: Bragagnolo, Matheus Furlan
• Data de Publicação: 2023
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/254862
• topic: Macroeconomia; Preço; Mercado imobiliário; Porto Alegre (RS); Real estate market; Real estate prices; VAR Model; Construction industry; Macroeconomic factors

Este estudo tem como objetivo investigar o impacto de fatores macroeconômicos na variação dos preços de imóveis residenciais em nível regional, tomado como base o mercado imobiliário da Região Metropolitana de Porto Alegre entre os anos de 2012 e 2022. De forma a captar a interrelação dinâmica entre as variáveis do modelo, levando em consideração pressupostos sobre a estrutura da economia, optou-se pela utilização de um modelo Vetor Autorregressivo com variáveis exógenas. O trabalho incluiu oito variáveis de interesse no modelo; sendo que a variação do custo dos fatores de produção, do rendimento do aluguel e da expectativa de inflação futura são fatores que não foram encontrados em estudos anteriores. Concluiu-se que variações no custo dos fatores de produção, na inflação ao consumidor, na rentabilidade do aluguel, na taxa de desocupação, e na taxa de financiamento imobiliário têm influência na formação de preços do mercado residencial em questão, enquanto algumas das variáveis não apresentaram significância estatística. Os resultados das estimações indicam a possibilidade de aprofundamento de estudos sobre o tema, especialmente levando em consideração a segmentação do mercado imobiliário em nichos, de modo a se aferir como as variáveis de interesse impactam os diferentes setores intramercado.