Modelo de preços hedônicos para previsão do valor de locação de imóveis residenciais em áreas urbanas de São Paulo
Autor(a) principal: | |
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Data de Publicação: | 2009 |
Tipo de documento: | Dissertação |
Idioma: | por |
Título da fonte: | Biblioteca Digital de Teses e Dissertações do INSPER |
Texto Completo: | https://www.repositorio.insper.edu.br/handle/11224/960 |
Resumo: | O presente trabalho aplica um modelo de preços hedônicos aos dados disponibilizados pela PNAD-IBGE, entre os anos de 1982 e 2006, referentes aos imóveis residenciais localizados em regiões urbanas de São Paulo. O primeiro objetivo do trabalho é verificar de que forma cada atributo individual de um imóvel contribui para a formação do seu valor de locação e, consequentemente, do seu valor, sendo o ponto de partida o modelo proposto por Reiff e Barbosa (2003) que relaciona o valor de locação de um determinado imóvel a uma matriz de características intrínsecas e extrínsecas daquele imóvel, seguindo a teoria desenvolvida por Lancaster (1966) e a metodologia proposta por Rosen (1974). Um objetivo secundário é buscar evidências, com base em imóveis típicos construídos, para os quais se aplicou os resultados obtidos pelo modelo de preços hedônicos, sobre a proposição de Fama e Schwert (1977) acerca da habilidade de determinados ativos de oferecer proteção contra a inflação. |
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Teixeira, Rafael Mazzini CoelhoAraujo Junior, Eurilton AlvesAlencar, Airlane PereiraArtes, RinaldoSão Paulo2021-09-13T03:15:10Z2015-10-13T22:39:36Z2021-09-13T03:15:10Z2015-10-13T22:39:36Z2009https://www.repositorio.insper.edu.br/handle/11224/960O presente trabalho aplica um modelo de preços hedônicos aos dados disponibilizados pela PNAD-IBGE, entre os anos de 1982 e 2006, referentes aos imóveis residenciais localizados em regiões urbanas de São Paulo. O primeiro objetivo do trabalho é verificar de que forma cada atributo individual de um imóvel contribui para a formação do seu valor de locação e, consequentemente, do seu valor, sendo o ponto de partida o modelo proposto por Reiff e Barbosa (2003) que relaciona o valor de locação de um determinado imóvel a uma matriz de características intrínsecas e extrínsecas daquele imóvel, seguindo a teoria desenvolvida por Lancaster (1966) e a metodologia proposta por Rosen (1974). Um objetivo secundário é buscar evidências, com base em imóveis típicos construídos, para os quais se aplicou os resultados obtidos pelo modelo de preços hedônicos, sobre a proposição de Fama e Schwert (1977) acerca da habilidade de determinados ativos de oferecer proteção contra a inflação.This study consists in applying a hedonic price model to a data sample selected from PNADIBGE regarding residential property in urban regions of São Paulo for the period of 1982 to 2006. The first objective of the work is to verify the way each individual attribute of a property contributes for the formation of the rent payment of that property and for the formation of its value. The study adopted the model used by Reiff and Barbosa (2003), which includes two vectors of variables regarding intrinsic and extrinsic characteristics of a property. The hedonic price model follows the theory developed by Lancaster (1966) and the methodology proposed by Rosen (1974). A secondary objective is to search for evidences regarding the proposition made by Fama and Schwert (1977) concerning the ability of some assets to offer hedge against inflation.42 p.TODOS OS DOCUMENTOS DESSA COLEÇÃO PODEM SER ACESSADOS, MANTENDO-SE OS DIREITOS DOS AUTORES PELA CITAÇÃO DA ORIGEMinfo:eu-repo/semantics/openAccessModelo de preços hedônicosHipótese de fisherHedonic price modelsFisherian hypothesisModelo de preços hedônicos para previsão do valor de locação de imóveis residenciais em áreas urbanas de São Pauloinfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisporreponame:Biblioteca Digital de Teses e Dissertações do INSPERinstname:Instituição de Ensino Superior e de Pesquisa (INSPER)instacron:INSPERORIGINALRafael Mazzini Coelho Teixeira_Trabalho.pdfTEXTO COMPLETOapplication/pdf1233721https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/960/1/Rafael%20Mazzini%20Coelho%20Teixeira_Trabalho.pdfa467b99e112e7efaccdb7922f6e37593MD51Rafael Mazzini Coelho Teixeira_AutorizacaoAluno.pdfINDISPONÍVEL - 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