REITS como um mecanismo de disciplina da oferta de novos empreendimentos imobiliários: uma análise econométrica

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Avelleda, Lucas Marin
Data de Publicação: 2016
Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
Idioma: por
Título da fonte: Biblioteca Digital de Teses e Dissertações do INSPER
Texto Completo: https://www.repositorio.insper.edu.br/handle/11224/1569
Resumo: Crises imobiliárias são eventos devastadores para qualquer economia e uma de suas principais causas é o desequilíbrio entre a oferta e a demanda de novos empreendimentos. Este estudo busca evidências econométricas que confirmem os REITS como um mecanismo de ajuste da oferta e demanda de novos espaços comerciais e também determina o impacto dos retornos dos REITS sobre a oferta de novos empreendimentos imobiliários comerciais. A variável resposta do modelo é a variação da construção de novas unidades comerciais nos Estados Unidos, explicada pelo retorno dos REITS comerciais e também pelas variáveis de controle: Hiato do Produto Interno Bruto, Inflação dos Custos de Construção Civil, Vacância dos Imóveis Comerciais e Inadimplência Sobre os Aluguéis de Imóveis Comerciais. Através do método dos Mínimos Quadrados Ordinários, foram realizadas quatro regressões com diferentes lags entre a variável resposta e as variáveis explicativa e de controle. Este estudo confirmou a hipótese de que o retorno dos REITS comerciais atua como um indicador de excesso ou escassez de áreas comerciais imobiliárias e, assim, impacta a decisão de construir novos empreendimentos comerciais.
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spelling Todos os documentos desta Coleção podem ser acessados, mantendo-se os direitos dos autores pela citação da origem.info:eu-repo/semantics/openAccessAvelleda, Lucas MarinInhasz, JulianaFowler, GuilhermeMartins, Sérgio RicardoSão Paulo2017-04-19T12:44:47Z2021-09-13T02:36:23Z20162017-04-19T12:44:47Z2021-09-13T02:36:23Z20162016https://www.repositorio.insper.edu.br/handle/11224/1569Crises imobiliárias são eventos devastadores para qualquer economia e uma de suas principais causas é o desequilíbrio entre a oferta e a demanda de novos empreendimentos. Este estudo busca evidências econométricas que confirmem os REITS como um mecanismo de ajuste da oferta e demanda de novos espaços comerciais e também determina o impacto dos retornos dos REITS sobre a oferta de novos empreendimentos imobiliários comerciais. A variável resposta do modelo é a variação da construção de novas unidades comerciais nos Estados Unidos, explicada pelo retorno dos REITS comerciais e também pelas variáveis de controle: Hiato do Produto Interno Bruto, Inflação dos Custos de Construção Civil, Vacância dos Imóveis Comerciais e Inadimplência Sobre os Aluguéis de Imóveis Comerciais. Através do método dos Mínimos Quadrados Ordinários, foram realizadas quatro regressões com diferentes lags entre a variável resposta e as variáveis explicativa e de controle. Este estudo confirmou a hipótese de que o retorno dos REITS comerciais atua como um indicador de excesso ou escassez de áreas comerciais imobiliárias e, assim, impacta a decisão de construir novos empreendimentos comerciais.Real estate crisis are devastating events to any economy and one of its main causes is the unbalance between supply and demand of new commercial areas. This study seeks econometric evidence confirming the REITS as an adjustment mechanism of supply and demand of new commercial areas and it also determines the impact of REITS returns over the offer of new commercial real estate projects. The response variable of the model is change in construction of new commercial units in the United States, explained by the return of commercial REITS and also by the following control variables: GDP gap, civil construction costs inflation, commercial delinquency and commercial vacancy rates. Through OLS method, four regressions with different lags between the response variable and the explanatory and control variables were performed. This study confirmed the hypothesis that REITS commercial returns act as an excess or shortage indicator of real estate commercial areas and thus impact the decision to build new commercial areas.25 f.REITMercado ImobiliárioOferta de Empreendimentos ComerciaisEstados UnidosReal EstateCommercial Real Estate SupplyUnited StatesREITS como um mecanismo de disciplina da oferta de novos empreendimentos imobiliários: uma análise econométricainfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisporreponame:Biblioteca Digital de Teses e Dissertações do INSPERinstname:Instituição de Ensino Superior e de Pesquisa (INSPER)instacron:INSPERTEXTLucas Marin Avelleda Trabalho.pdf.txtExtracted texttext/plain38646https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1569/1/Lucas%20Marin%20Avelleda%20Trabalho.pdf.txt7f1d9f087b371a29de10bf8b41dd83b5MD51Lucas Marins Autorização.pdf.txtExtracted texttext/plain1https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1569/2/Lucas%20Marins%20Autoriza%c3%a7%c3%a3o.pdf.txt68b329da9893e34099c7d8ad5cb9c940MD52Lucas Marin Autorizaçao 1.pdf.txtExtracted texttext/plain1https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1569/3/Lucas%20Marin%20Autoriza%c3%a7ao%201.pdf.txt68b329da9893e34099c7d8ad5cb9c940MD53LICENSElicense.txttext/plain1748https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1569/4/license.txt8a4605be74aa9ea9d79846c1fba20a33MD54ORIGINALLucas Marin Avelleda Trabalho.pdfTEXTO COMPLETOapplication/pdf457365https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1569/5/Lucas%20Marin%20Avelleda%20Trabalho.pdfb012d5dd59dd327430f1eec50ade74daMD55Lucas Marins Autorização.pdfINDISPONÍVEL - 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