Determinantes do preço de aluguel dos imóveis corporativos na Faria Lima
Autor(a) principal: | |
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Data de Publicação: | 2014 |
Tipo de documento: | Trabalho de conclusão de curso |
Idioma: | por |
Título da fonte: | Biblioteca Digital de Teses e Dissertações do INSPER |
Texto Completo: | https://www.repositorio.insper.edu.br/handle/11224/1011 |
Resumo: | Este trabalho tem como objetivo estimar as determinantes do preço por metro quadrado de aluguel dos imóveis corporativos na região da Operação Urbana Consorciada Faria Lima, na cidade de São Paulo, Brasil. O estudo utiliza dados do primeiro trimestre de 2014 levando em consideração importantes variáveis para a determinação do preço do aluguel de tal região. Foram utilizadas 274 observações de aluguel pedido por metro quadrado ao mês, assim como as variáveis intrínsecas e extrínsecas aos edifícios, para regressão, após ajustes. A área de estudo compreende edifícios lançados durante as últimas cinco décadas, possibilitando uma grande variedade de padrões, acabamentos, localidade e acessórios intrínsecos a cada edifício, evitando-se problemas de estimação. Como método de análise, opta-se por regressão linear múltipla, via MQO, observa-se ao final um cuidado na escolha por parte do agente locatário que abrange tanto os atributos técnicos do Edifício a ser locado, como o tipo de ar condicionado, piso elevado e Classe do Edifício, como, também, os atributos de data de inauguração, vacância, números de andares e microrregiões. O estudo obteve sucesso em analisar os preços hedônicos para as características de determinado edifício para uma Região de grande influência na capital paulista e contribui positivamente para análises de relação entre o preço pedido de aluguel e os seus fatores que contribuem positivamente ou negativamente a formação de preços. |
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Todos os documentos desta Coleção podem ser acessados, mantendo-se os direitos dos autores pela citação da origem.info:eu-repo/semantics/openAccessFontes, Felipe BrogliaMoura, Marcelo Leite de Moura eArtes, RinaldoRicardo Martins Sobreira, NunoSão Paulo2015-10-20T12:06:37Z2021-09-13T02:27:48Z20142015-10-20T12:06:37Z2021-09-13T02:27:48Z20142014https://www.repositorio.insper.edu.br/handle/11224/1011Este trabalho tem como objetivo estimar as determinantes do preço por metro quadrado de aluguel dos imóveis corporativos na região da Operação Urbana Consorciada Faria Lima, na cidade de São Paulo, Brasil. O estudo utiliza dados do primeiro trimestre de 2014 levando em consideração importantes variáveis para a determinação do preço do aluguel de tal região. Foram utilizadas 274 observações de aluguel pedido por metro quadrado ao mês, assim como as variáveis intrínsecas e extrínsecas aos edifícios, para regressão, após ajustes. A área de estudo compreende edifícios lançados durante as últimas cinco décadas, possibilitando uma grande variedade de padrões, acabamentos, localidade e acessórios intrínsecos a cada edifício, evitando-se problemas de estimação. Como método de análise, opta-se por regressão linear múltipla, via MQO, observa-se ao final um cuidado na escolha por parte do agente locatário que abrange tanto os atributos técnicos do Edifício a ser locado, como o tipo de ar condicionado, piso elevado e Classe do Edifício, como, também, os atributos de data de inauguração, vacância, números de andares e microrregiões. O estudo obteve sucesso em analisar os preços hedônicos para as características de determinado edifício para uma Região de grande influência na capital paulista e contribui positivamente para análises de relação entre o preço pedido de aluguel e os seus fatores que contribuem positivamente ou negativamente a formação de preços.This paper analyses the determinants of rent ask price in the Operação Urbana Consorciada Faria Lima, São Paulo, Brazil – a dense and mostly corporate area in Brazil’s financial center. The study uses 274 observations over a gross data base of 320. The variables collected are from the 2014 first quarter and count with variables of physical attributes, as well as rent ask price per square meter per month. This area is of particular interest as it has buildings for the past five decades which provides with lots of localities, amenities and technologies. It is used a multiple linear regression via OLS and the results indicates that both intrinsic and extrinsic characteristics influence rent asked price. Technical attributes such as air conditioning type, floor type and asset class, as well as inauguration year, vacancy, number of floors and micro region count to the value formation. The study succeed to show the positive and negative attributes effects to those corporate buildings located in the studied region.49 f.Mercado imobiliárioAluguelPrédios corporativosFatores determinantes de aluguelReal estateCorporate office rentOffice rent determinantsCorporate office buildingsDeterminantes do preço de aluguel dos imóveis corporativos na Faria Limainfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisporreponame:Biblioteca Digital de Teses e Dissertações do INSPERinstname:Instituição de Ensino Superior e de Pesquisa (INSPER)instacron:INSPERORIGINALFelipe Broglia Fontes_Trabalho.pdfTEXTO COMPLETOapplication/pdf1967853https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1011/1/Felipe%20Broglia%20Fontes_Trabalho.pdf6836ed8cd4f18ffa632f4f928beedcf9MD51Felipe Broglia Fontes_AutorizacaoAluno.pdfINDISPONÍVEL - AUTORIZAÇÃO ALUNOapplication/pdf441678https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1011/2/Felipe%20Broglia%20Fontes_AutorizacaoAluno.pdf4a2cdb3867e5ac307571ba5deb948b65MD52LICENSElicense.txttext/plain1748https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1011/3/license.txt8a4605be74aa9ea9d79846c1fba20a33MD53TEXTFelipe Broglia Fontes_Trabalho.pdf.txtExtracted texttext/plain72106https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1011/4/Felipe%20Broglia%20Fontes_Trabalho.pdf.txtec007f5d656ecc8c819d56ac2d7abcb9MD54Felipe Broglia Fontes_AutorizacaoAluno.pdf.txtExtracted texttext/plain2https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1011/5/Felipe%20Broglia%20Fontes_AutorizacaoAluno.pdf.txte1c06d85ae7b8b032bef47e42e4c08f9MD55THUMBNAILFelipe Broglia Fontes_Trabalho.pdf.jpgFelipe Broglia Fontes_Trabalho.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg1247https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1011/6/Felipe%20Broglia%20Fontes_Trabalho.pdf.jpgbd09da062fac0b6bbf9919b6976daf53MD56Felipe Broglia Fontes_AutorizacaoAluno.pdf.jpgFelipe Broglia Fontes_AutorizacaoAluno.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg1460https://repositorio.insper.edu.br/bitstream/11224/1011/7/Felipe%20Broglia%20Fontes_AutorizacaoAluno.pdf.jpg1ff99b8cb458322a98e3a9f052331666MD5711224/10112022-12-02 13:43:15.707oai:repositorio.insper.edu.br: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Biblioteca Digital de Teses e Dissertaçõeshttps://www.insper.edu.br/biblioteca-telles/PRIhttps://repositorio.insper.edu.br/oai/requestbiblioteca@insper.edu.br ||opendoar:2022-12-02T18:43:15Biblioteca Digital de Teses e Dissertações do INSPER - Instituição de Ensino Superior e de Pesquisa (INSPER)false |
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