Modelação do preço de arrendamento dos imóveis destinados a habitação no concelho de Lisboa

• Autor(a) principal: Lapo, Ana Márcia Correia
• Data de Publicação: 2015
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10773/16823
• topic: Matemática aplicada; Mercado imobiliário - Lisboa (Portugal); Casas de habitação - Arrendamento - Lisboa (Portugal); Política de preços - Modelos estatísticos - Lisboa (Portugal); Regressão linear

O objetivo deste trabalho é a construção de um modelo estatístico que permita identificar os atributos determinantes do preço de arrendamento dos imóveis situados no concelho de Lisboa. Para esse efeito são considerados quer atributos físicos típicos dos imóveis, como a área, a tipologia, o número de casas de banho, entre outros, quer atributos de localização. A informação recolhida respeitante aos últimos foi medida recorrendo aos tempos que se demora a percorrer as distâncias entre os imóveis e determinado ponto de interesse ou local de reconhecida influência, aquando da escolha de uma habitação para viver. A metodologia estatística selecionada foi a regressão linear múltipla. Mostraram-se relevantes para explicar o comportamento médio do preço de arrendamento dos imóveis algumas variáveis relacionadas com características intrínsecas e extrínsecas. No entanto, as últimas não tiveram o impacto esperado. O modelo de regressão final obtido explica cerca de 65,6% da variação observada na variável dependente Price, em torno da sua média. Das onze variáveis nele incluídas, apenas três dizem respeito à localização geográfica do imóvel. Concluiu-se, igualmente, que os atributos físicos área útil, número de casas de banho e estado do imóvel são os que apresentam maior contribuição relativa para explicar o comportamento esperado do preço de arrendamento, dos imóveis destinados a habitação no concelho de Lisboa, conforme seria de esperar.