A spatial econometric approach about the hedonic house prices in mainland Portugal

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Cruz, Marta Sofia Laurindo
Data de Publicação: 2022
Tipo de documento: Dissertação
Idioma: eng
Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
Texto Completo: http://hdl.handle.net/10400.5/27168
Resumo: Mestrado Bolonha em Econometria Aplicada e Previsão
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spelling A spatial econometric approach about the hedonic house prices in mainland PortugalMercado imobiliárioPreços das casasEconometria espacialDados em PainelModelo de Durbin EspacialReal estateHouse pricesSpatial econometricsPanel dataSpatial Durbin ModelMestrado Bolonha em Econometria Aplicada e PrevisãoA falta de estabilidade que caracteriza o mercado imobiliário estimula a discussão sobre os principais fatores que afetam a sua valorização. Através do software STATA, este artigo faz uma análise empírica do papel das amenidades locais e atributos socioeconômicos das regiões que podem afetar e ser responsáveis pelo preço atribuído aos imóveis residenciais. Este estudo foca-se no preço mediano da habitação nos 278 concelhos de Portugal Continental, entre 2016 e 2020. O mercado da habitação foi modelado num contexto econométrico espacial utilizando o modelo espacial de Durbin e examinando o efeito de municípios contíguos através de uma matriz de ponderação. Os resultados mostraram evidências de autocorrelação espacial entre os preços das casas, comprovando que a localização desempenha um papel fundamental. Os mesmos resultados mostram que variáveis como o salário, a quantidade de hospitais, de alojamentos turísticos e espaços culturais, aumentam significativamente os preços da habitação.The lack of stability that characterizes the house market encourage a discussion about the main drivers of real estate valuation. Modelling it has for long been recognized as a central investigation area. Using STATA software, this dissertation is based on an empirical analysis of the role of locational amenities and socioeconomic attributes of neighbourhoods that may affect and be responsible for the price that is attributed to residential houses. This study focuses on the median house price in the 278 municipalities of mainland Portugal, between 2016 and 2020. The housing market was modelled in a spatial econometric context using the Spatial Durbin Model and then examining the effect of contiguous municipalities using a weighting matrix. The results show evidence of spatial autocorrelation between real estate prices, proving that the placement of each region plays a critical role. The same results show that variables such as salary, the number of hospitals, the number of tourist accommodations and cultural spaces significantly increase housing prices.Instituto Superior de Economia e GestãoSantos, Luís Silveira dosRepositório da Universidade de LisboaCruz, Marta Sofia Laurindo2023-02-07T17:52:50Z2022-102022-10-01T00:00:00Zinfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisapplication/pdfhttp://hdl.handle.net/10400.5/27168engCruz, Marta Sofia Laurindo (2022). “A spatial econometric approach about the hedonic house prices in mainland Portugal". Dissertação de Mestrado. Universidade de Lisboa. Instituto Superior de Economia e Gestão.info:eu-repo/semantics/openAccessreponame:Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)instname:Agência para a Sociedade do Conhecimento (UMIC) - FCT - Sociedade da Informaçãoinstacron:RCAAP2023-03-06T14:56:34Zoai:www.repository.utl.pt:10400.5/27168Portal AgregadorONGhttps://www.rcaap.pt/oai/openaireopendoar:71602024-03-19T17:10:42.641985Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos) - Agência para a Sociedade do Conhecimento (UMIC) - FCT - Sociedade da Informaçãofalse
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