Revitalização do Shopping Center de Massamá

• Autor(a) principal: Costa, André Filipe Coelho da
• Data de Publicação: 2016
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10451/26052
• topic: Shopping Center de Massamá - Sintra - projeto de revitalização; Geografia económica; Centros comerciais - Lisboa (Portugal); Teses de mestrado - 2016

O objetivo central deste trabalho de investigação, realizado no âmbito do mestrado de Gestão do Território e Urbanismo, consiste na elaboração de uma proposta de revitalização para o Shopping Center de Massamá, um centro comercial de bairro que, como muitos outras da mesma categoria, se encontra em declínio, apesar das mais-valias económicas e sociais que representam para as populações locais. Para alcançar este objetivo decidimos dividir a dissertação, uma meramente teórica, centrada na leitura ativa da bibliografia de referência, e outra empírica, onde se analisa em profundidade o Shopping Center de Massamá. Na primeira, discutiu-se o conceito de centro comercial, analisou-se a evolução do sector em termos de formatos e as tipologias desenvolvidas para dar conta das mudanças que ocorreram ao longo do tempo. Fez-se igualmente uma evolução do sector em diferentes países, com especial destaque para os EUA e o Reino Unido, e mais detalhadamente Portugal. Nesta parte inclui-se também o capítulo dedicado à análise das diferentes fases de desenvolvimento dos empreendimentos, que vão dos estudos iniciais até à sua gestão quotidiana, passando pela sua construção e comercialização, bem como a abordagem das teorias cíclicas e em particular do ciclo de vida dos centros comerciais para na mesma posicionarmos o shopping center de Massamá. Na segunda parte, inteiramente dedicada ao Shopping Center de Massamá, faz-se o diagnóstico do empreendimento e apresenta-se um conjunto de elementos que, na nossa perspetiva deveriam fazer parte de uma proposta de revitalização do empreendimento, tendo em consideração a sua sustentabilidade e resiliência num quadro de grande concorrência, como o que se vive na atualidade. Os resultados alcançados permitem-nos não só perceber o ciclo de vida do Shopping Center de Massamá, os problemas que enfrenta e como os ultrapassar, mas também tirar algumas ilações para empreendimentos da mesma categoria e, por conseguinte, como intervir no sentido de combater a sua morbidez e que a médio prazo não encerrem as suas portas e passem a alimentar a categoria dos centros comerciais mortos, à qual estão condenados algumas centenas de comerciais de primeira geração. Os capítulos que integram a segunda parte da dissertação apoiam-se em entrevistas a stakeholders do ramo, pesquisa bibliográfica, inquéritos à população e trabalho de campo na Freguesia de Massamá e no empreendimento. Esta pesquisa empírica permitiu construir um diagnóstico do centro, que ancoramos numa análise SWOT, bem como elaborar uma visão e vários cenários possíveis para a evolução do empreendimento, em função dos quais se elaborou um projeto de revitalização. Apesar dos problemas que se vislumbram na sua implementação, somos da opinião que este projeto tem potencial para devolver ao Shopping Center de Massamá a vitalidade que necessita para conquistar a centralidade que noutros tempos teve ao nível das práticas de compra e abastecimento da população da Freguesia de Massamá.