Análise prospetiva -o caso do mercado da habitação

• Autor(a) principal: Borges, Monique Lopes Pereira
• Data de Publicação: 2012
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10773/11265
• topic: Planeamento regional e urbano; Habitação; Método Delphi

O mercado da habitação é complexo, multidimensional e depende da variabilidade de fatores exógenos e da quantidade de informação acessível aos agentes que nele intervêm. A sua relevância no contexto socioeconómico e territorial justifica um esforço acrescido para desenvolver e aplicar conhecimento que sirva de base à tomada de decisão; processo que depende da evolução dos fatores que influenciam o mercado da habitação. Os modelos analíticos formais que têm vindo a ser aplicados limitam a capacidade de introduzir a incerteza do futuro, o que reforça o contributo da análise prospetiva, enquanto ferramenta estratégica que promove a construção de visões futuras, com o objetivo de informar a tomada de decisão e mobilizar ações. Este trabalho insere-se no projeto de investigação “Fatores determinantes da procura da habitação em Portugal” – DONUT onde é desenvolvido um quadro teórico com aplicação empírica de muitos dos desafios que se colocam i) à análise do mercado da habitação, em particular, no que respeita à necessidade de conhecer tendências e estimar a sua evolução e ii) ao desenvolvimento de modelos de tomada de decisão, que combinam a subjetividade tecnicamente informada com modelos mais rigorosos (modelos econométricos). Este trabalho cria as condições e as bases teóricas necessárias para o desenvolvimento das tarefas do projeto. Em particular, centra-se na aplicação do exercício de cenários e o método Delphi, salientando uma nova perspetiva baseada na combinação de ambos: as respostas dos peritos são fortemente condicionadas pela evolução de variáveis exógenas que eles não conseguem prever, por isso, os cenários ao fixarem os elementos exógenos são um instrumento auxiliar do método Delphi. A aplicação desta metodologia é sustentada no pressuposto de que, por um lado, é possível discutir estratégias em contextos de grande incerteza e, por outro, identificar tendências centrais e avaliar como podem evoluir no futuro.