Análise da metodologia de avaliação de imóveis aplicada na via metropolitana Camaçari – Lauro de Freitas

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Brandão, Catharine
Data de Publicação: 2018
Outros Autores: Jesus, Ramires Alberto Silva de, UCSAL, Universidade Católica do Salvador
Tipo de documento: Artigo de conferência
Idioma: por
Título da fonte: Repositório Institucional da UCSAL
Texto Completo: http://ri.ucsal.br:8080/jspui/handle/prefix/1181
Resumo: Avaliação de bens imobiliários tem como objetivo a estimativa do valor de um imóvel, seja ele um terreno e/ou uma benfeitoria com características urbanas ou rurais para atender finalidades como venda, locação e desapropriação. Geralmente na construção de novas vias diversas propriedades na área circunvizinha são impactadas, sendo necessária a ação de desapropriação. A atividade da avaliação imobiliária para determinação do valor de indenização a ser pago no momento de uma desapropriação, pode ser necessária para o poder público em geral. Para melhoria do fluxo viário nas regiões interligadas pelas rodovias BA 099 e BA 526, a denominada Via Metropolitana Camaçari – Lauro de Freitas foi projetada pelo Governo do Estado da Bahia. Neste artigo, tem-se o objetivo de analisar o procedimento utilizado na avaliação dos imóveis desapropriados nesta Via e comparar com os parâmetros exigidos pela NBR 14.653, através de um estudo de caso. Foram selecionados aleatoriamente três Laudos de Engenharia de Avaliação para verificação. Após a análise identificou-se que o principal e prioritário método de avaliação é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e que os LEA’s selecionados indicam que a avaliação foi executada conforme a NBR 14.653. Com este trabalho, espera-se ainda despertar o interesse dos estudantes de engenharia na área de avaliação imobiliária, além de incentivar o maior debate sobre esta questão no meio acadêmico
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Geralmente na construção de novas vias diversas propriedades na área circunvizinha são impactadas, sendo necessária a ação de desapropriação. A atividade da avaliação imobiliária para determinação do valor de indenização a ser pago no momento de uma desapropriação, pode ser necessária para o poder público em geral. Para melhoria do fluxo viário nas regiões interligadas pelas rodovias BA 099 e BA 526, a denominada Via Metropolitana Camaçari – Lauro de Freitas foi projetada pelo Governo do Estado da Bahia. Neste artigo, tem-se o objetivo de analisar o procedimento utilizado na avaliação dos imóveis desapropriados nesta Via e comparar com os parâmetros exigidos pela NBR 14.653, através de um estudo de caso. Foram selecionados aleatoriamente três Laudos de Engenharia de Avaliação para verificação. Após a análise identificou-se que o principal e prioritário método de avaliação é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e que os LEA’s selecionados indicam que a avaliação foi executada conforme a NBR 14.653. Com este trabalho, espera-se ainda despertar o interesse dos estudantes de engenharia na área de avaliação imobiliária, além de incentivar o maior debate sobre esta questão no meio acadêmicoporUniversidade Católica do SalvadorUCSALBrasilSEMOC - Semana de Mobilização Científica - Alteridade, Direitos Fundamentais e EducaçãoSociais e HumanidadesMultidisciplinarAvaliação de ImóveisDesapropriaçãoMétodo Comparativo DiretoSEMOC - Semana de Mobilização CientíficaAnálise da metodologia de avaliação de imóveis aplicada na via metropolitana Camaçari – Lauro de FreitasSEMOC - Semana de Mobilização Científica (21: 2018: Salvador, Ba)info:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/conferenceObjectXXIBrandão, CatharineJesus, Ramires Alberto Silva deUCSAL, Universidade Católica do Salvadorinfo:eu-repo/semantics/openAccessreponame:Repositório Institucional da UCSALinstname:Universidade Católica de Salvador (UCSAL)instacron:UCSALLICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-81866http://ri.ucsal.br:8080/bitstream/prefix/1181/2/license.txt43cd690d6a359e86c1fe3d5b7cba0c9bMD52ORIGINALAnálise da metodologia de avaliação de imóveis aplicada na via metropolitana Camaçari – Lauro de Freitas.pdfAnálise da metodologia de avaliação de imóveis aplicada na via metropolitana Camaçari – Lauro de Freitas.pdfapplication/pdf378288http://ri.ucsal.br:8080/bitstream/prefix/1181/1/An%c3%a1lise%20da%20metodologia%20de%20avalia%c3%a7%c3%a3o%20de%20im%c3%b3veis%20aplicada%20na%20via%20metropolitana%20Cama%c3%a7ari%20%e2%80%93%20Lauro%20de%20Freitas.pdf64d704818c0e03c697bd361b69cb5c0dMD51prefix/11812019-11-19 13:53:43.799oai:magneto.ucsal.br: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ório de Publicaçõeshttp://ri.ucsal.br:8080/oai/requestopendoar:2019-11-19T16:53:43Repositório Institucional da UCSAL - Universidade Católica de Salvador (UCSAL)false
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