Incorporação imobiliária residencial no abc : reflexos e influências a partir da entrada das incorporadoras de capital aberto

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Antunes Ranieri, Julio
Data de Publicação: 2019
Tipo de documento: Dissertação
Idioma: por
Título da fonte: Repositório Institucional da UFABC
Texto Completo: http://biblioteca.ufabc.edu.br/index.php?codigo_sophia=117532
Resumo: Orientador: Prof. Dr. Marcos Barcellos de Souza
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spelling Incorporação imobiliária residencial no abc : reflexos e influências a partir da entrada das incorporadoras de capital abertoINCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA RESIDENCIALMERCADO IMOBILIÁRIOREGIÃO DO GRANDE ABC (SP)PROGRAMA DE PÓS-GRADUAÇÃO EM PLANEJAMENTO E GESTÃO DO TERRITÓRIO - UFABCOrientador: Prof. Dr. Marcos Barcellos de SouzaCoorientador: Prof. Dr. Jeroen Johannes KlinkThe housing development activity represents the largest dominating activity in the market oriented housing production. Moreover, it has a vast potential of changing the urban space and stimulating the economy since it manages and controls the activity of multiple actors, starting with the landowner, passing through the financial and construction firms, and lastly, reaching the final user: the home buyer. In Brazil, the housing development activity and its fortification are closely related to the institutions created by the State. In the beginning, the fortification of the housing development activity came from an alliance between its own formalization, by a federal law, and a financing mechanism, the Housing Finance System (HFS). More recently this activity regained strength with the Initial Public Offerings (IPOs) of some of the housing development firms, which also reflected in changes in the manner of housing development. In view of the recent integration between the financial market and the housing development capital, the Brazilian academic debate on housing development activity is gaining strength and bringing relevant contributions on some of the changes verified mainly in the IPOs¿ performances, such as their territorial expansion of operations, their exploitation of specific niches of the market and the rationalization of its production. Considering the relevance of the housing development in Brazil and looking to contribute to the debate on the housing development activity in the last years, this research intends to analyze some of the reflections and influences of the housing development activity as a whole, after the arrival of the IPOs in some of the housing development firms. The reflections will be analyzed from three different axes: Concentration of the real estate activity in the housing development sector; Strategic alliance patterns in the housing development sector and; spatial strategies of the Housing development firms (at a regional level). To perform these investigations, we divided the residential real estate production database into two periods: before and after the occurrence of IPOs in some of the housing development firms. Our spatial clip was the ABC region of Sao Paulo. Located in the Metropolitan Region of Sao Paulo, the ABC is characterized as a territory with relevant regional identity, with big empty areas that resulted from the decline of industrial activities and that also contains important local housing development firms, which can reveal considerable aspects about the real estate production. As a final result of this work, it was possible to verify changes in all three of the investigated axes of the housing development activity as a whole, when checked between the first and second periods, such as: the increase of the concentration ratio in the real estate activities in the housing development sector, the growth of partnerships between housing development firms and the decrease of individualized activities by the housing development firms, and, a general spatial decentralization of the residential buildings in the region.Dissertação (mestrado) - Universidade Federal do ABC, Programa de Pós-Graduação em Planejamento e Gestão do Território, São Bernardo do Campo, 2019.A incorporação imobiliária representa a atividade de maior dominância dentro da produção imobiliária para mercado. Ainda, tem grande potencial na modificação do espaço urbano e na movimentação da economia, já que lida e controla a atividade de diversos atores, que vão desde o proprietário de terras, passando pelo financiador, construtor e até o usuário final, o comprador. No Brasil, a incorporação imobiliária e seu fortalecimento se mostram ligadas às institucionalidades criadas pelo Estado. No início, seu fortalecimento se deu através da aliança entre sua formalização, via lei federal, e um mecanismo de financiamento, o Sistema Financeiro Habitacional (SFH). Mais recentemente esta atividade voltou a ganhar força com a possibilidade de capitalização das incorporadoras imobiliárias, refletindo também em mudanças na forma de se incorporar. Diante da integração recente do mercado financeiro ao capital das incorporadoras, o debate acadêmico sobre a incorporação imobiliária no Brasil vem se intensificando e trazendo relevantes contribuições sobre algumas das mudanças verificadas principalmente na lógica de atuação das incorporadoras de capital aberto, como expansão territorial de suas atividades, atendimento a nichos específicos de mercado e racionalização da produção. Tendo em vista a relevância da incorporação imobiliária no Brasil e buscando contribuir com o debate mais recente sobre o assunto, esta pesquisa pretende verificar alguns reflexos e influências na incorporação imobiliária como um todo, após a capitalização de algumas incorporadoras. Os reflexos serão verificados a partir de três eixos: Concentração da atividade imobiliária no setor da incorporação; Padrão de utilização das alianças estratégicas no setor da incorporação e; Estratégia espacial de atuação das incorporadoras (em nível regional). Para estas investigações, a base de dados sobre a produção imobiliária residencial foi dividida em dois períodos para permitir comparações entre estes: pré e pós-capitalização de algumas incorporadoras. Como recorte espacial, foi escolhida a região do ABC paulista. Localizado na região metropolitana de São Paulo, o ABC se configura como um território com identidade regional relevante, com grandes áreas vazias provenientes do arrefecimento industrial da região e que possui incorporadoras locais importantes que podem revelar aspectos consideráveis sobre a produção imobiliária. Como resultado final, foi possível verificar mudanças nos três eixos investigados da atuação da incorporação imobiliária em geral, entre o primeiro e segundo períodos, sendo: o aumento da concentração da atividade imobiliária no setor, crescimento das parcerias entre incorporadoras e queda da atuação individual das incorporadoras, e, um movimento geral de descentralização no que tange à localização dos empreendimentos imobiliários residenciais produzidos na Região.Souza, Marcos Barcellos deKlink, Jeroen JohannesCastro, Carolina Maria Pozzi deRufino, Maria Beatriz CruzAntunes Ranieri, Julio2019info:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisapplication/pdf116 f.http://biblioteca.ufabc.edu.br/index.php?codigo_sophia=117532http://biblioteca.ufabc.edu.br/index.php?codigo_sophia=117532&midiaext=77203http://biblioteca.ufabc.edu.br/index.php?codigo_sophia=117532&midiaext=77206Cover: http://biblioteca.ufabc.edu.br/php/capa.php?obra=117532porreponame:Repositório Institucional da UFABCinstname:Universidade Federal do ABC (UFABC)instacron:UFABCinfo:eu-repo/semantics/openAccess2021-06-21T18:36:31Zoai:BDTD:117532Repositório InstitucionalPUBhttp://www.biblioteca.ufabc.edu.br/oai/oai.phpopendoar:2021-06-21T18:36:31Repositório Institucional da UFABC - Universidade Federal do ABC (UFABC)false
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