Análise da viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários considerando a incerteza de fluxos de caixa futuros (Grupo de Engenharia Econômica - GEE / nº TE.2011.PJ.0942)

• Autor(a) principal: Moraes, Silvio Ribas Fontenele
• Data de Publicação: 2016
• Outros Autores: Cerqueira Junior, Edno, Albuquerque, Rayanne Maria Maia Assunção e, Rodrigues, Maxweel Veras
• Tipo de documento: Artigo de conferência
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da Universidade Federal do Ceará (UFC)
• Texto Completo: http://www.repositorio.ufc.br/handle/riufc/61875
• topic: Empreendimentos habitacionais - Planejamento; Viabilidade econômica

No setor da construção civil, os empreendimentos em edificações residenciais de múltiplos pavimentos requerem desembolsos de altos valores financeiros para serem construídos. Outra característica desse tipo de obra é o período de tempo relativamente longo que a mesma toma para ser concluída, cerca de quatro a cinco anos a depender de seu porte, indo desde a compra do terreno até a conclusão total da edificação. Dadas as características citadas, esse tipo de empreendimento necessita de estudos de viabilidade econômica. Tais estudos se baseiam em uma série de previsões que determinam se o retorno financeiro será adequado, contudo, são inúmeros os fatores que interferem no processo e não é possível se ter certeza de que os valores previstos irão de fato se realizar. Entende-se que estudos de viabilidade econômica trabalham com previsões de resultados, esses estudos são baseados em fluxos de caixa formados por supostas receitas e despesas, estas utilizadas em métodos de análise de investimentos como Valor Presente Líquido(VPL), Taxa Interna de Retorno (TIR), Pay-Back e outros. O problema é que esses estudos, usualmente, produzem resultados para estimativas específicas do fluxo de caixa, não levando em conta possíveis aspectos aleatórios do mesmo. Assim, este trabalho objetivou explanar o desenvolvimento de um método de análise de viabilidade que levou em conta a incerteza com relação as suas previsões e produziu um resultado capaz de auxiliar na tomada de decisão do investidor da melhor maneira possível.