Estudo comparativo de custos diretos entre o sistema construtivo de alvenaria estrutural e paredes de concreto armado em um empreendimento do programa minha casa minha vida

• Autor(a) principal: Batista, Joseane de Lima
• Data de Publicação: 2021
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFPB
• Texto Completo: https://repositorio.ufpb.br/jspui/handle/123456789/25425
• topic: CNPQ::ENGENHARIAS::ENGENHARIA CIVIL; Habitação popular; Paredes de concreto; Sistemas construtivos; Alvenaria estrutural.

Nas pesquisas por novas alternativas construtivas, principalmente no setor de edificações populares onde os lucros são bastante reduzidos, os sistemas construtivos não convencionais ganharam espaço no mercado nacional, principalmente após a crise de 2009, com a criação do programa de financiamento do Governo Federal, o “Programa Minha Casa Minha Vida – PMCMV”, na tentativa de suprir o déficit habitacional no país. Tal iniciativa gerou uma série de mudanças no setor de habitações populares, especialmente após a criação do PBQP-H (Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat), que surgiu da necessidade de se garantir maior controle de qualidade do produto entregue. Nesse sentido, houve um aumento da confiabilidade das construtoras, que vem buscando metodologias construtivas que garantam maiores índices produtivos, menores custos e, consequentemente, margens lucrativas satisfatórias, abrindo espaço para sistemas não convencionais. O presente trabalho versa sobre duas dessas alternativas, alvenaria estrutural e paredes de concreto armado moldadas in loco, comparando-as quanto aos seus custos diretos. A necessidade dessa análise baseia-se na dificuldade enfrentada pelas construtoras em obter resultados financeiros satisfatórios em um mercado com margens de lucro pequenas, sobretudo em relação às despesas diretamente ligadas à produção. Sendo assim, um sistema construtivo que apresente menores custos diretos, a depender da proposta arquitetônica, é de extremo interesse. A fim de auxiliar na seleção da opção mais economicamente vantajosa, foram apresentados dados comparativos a partir do levantamento dos custos diretos para cada alternativa construtiva, e elaboração dos orçamentos para a execução de um modelo de edificação multifamiliar padrão PMCMV com 8 apartamentos, sendo dois por pavimento. Além disso, foram feitas análises complementares em relação a variação dos custos diretos com o aumento do número de unidades habitacionais. A compilação desses dados gerou uma planilha parametrizada que definiu qual sistema construtivo era mais interessante para a execução de um determinado número de blocos com 8 apartamentos do modelo arquitetônico em estudo. Através dessas projeções, pôde-se concluir que a adoção da alvenaria estrutural é mais vantajosa para até 7 edificações executadas e, a partir dessa quantidade, deve-se selecionar o sistema em paredes de concreto moldadas in loco, que passa a ser mais vantajoso a medida que se aumenta o número de unidades construídas, chegando a uma variação de custos diretos por metro quadrado de 65% quando comparados os orçamentos para 1 e 20 blocos com 8 apartamentos cada, o que atesta as vantagens de se adotar esse sistema para e execução de unidades habitacionais em larga escala.