Modelo de preços hedônicos espacial : análise dos mercados implícitos para os imóveis residenciais de Porto Alegre

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Julio, Roger de Oliveira Borges
Data de Publicação: 2021
Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
Idioma: por
Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/234785
Resumo: A utilização do modelo de preços hedônicos para o estudo do mercado de habitação trouxe para o campo da Economia Urbana uma diversidade de trabalhos empíricos sobre o impacto dos mercados implícitos dos imóveis residenciais na formação de seus preços. Para mensurar o impacto na variação dos preços dos apartamentos construídos em Porto Alegre entre 2007 e 2016, foram incluídas como variáveis explicativas características intrínsecas e extrínsecas do imóvel. A abordagem hierárquica se torna a mais adequada devido aos distintos padrões de variabilidade que apresentam os preços dos imóveis dentro e entre os bairros. Através dos resultados obtidos neste estudo, foi observada uma concentração de amenidades urbanas positivas em torno do centro da cidade, aproximando os imóveis de padrão mais elevado em direção à região central, entretanto, a grande quantidade de empreendimentos residenciais localizados em bairros mais distantes do centro de Porto Alegre contribuiu para a indiferença dos consumidores em relação às amenidades positivas da cidade.
id UFRGS-2_436810d51d144edc0767e8705ba61cfa
oai_identifier_str oai:www.lume.ufrgs.br:10183/234785
network_acronym_str UFRGS-2
network_name_str Repositório Institucional da UFRGS
repository_id_str
spelling Julio, Roger de Oliveira BorgesDomingues, Fabian Scholze2022-02-04T04:40:47Z2021http://hdl.handle.net/10183/234785001136592A utilização do modelo de preços hedônicos para o estudo do mercado de habitação trouxe para o campo da Economia Urbana uma diversidade de trabalhos empíricos sobre o impacto dos mercados implícitos dos imóveis residenciais na formação de seus preços. Para mensurar o impacto na variação dos preços dos apartamentos construídos em Porto Alegre entre 2007 e 2016, foram incluídas como variáveis explicativas características intrínsecas e extrínsecas do imóvel. A abordagem hierárquica se torna a mais adequada devido aos distintos padrões de variabilidade que apresentam os preços dos imóveis dentro e entre os bairros. Através dos resultados obtidos neste estudo, foi observada uma concentração de amenidades urbanas positivas em torno do centro da cidade, aproximando os imóveis de padrão mais elevado em direção à região central, entretanto, a grande quantidade de empreendimentos residenciais localizados em bairros mais distantes do centro de Porto Alegre contribuiu para a indiferença dos consumidores em relação às amenidades positivas da cidade.The introduction of the hedonic prices model to the housing market has brought to the scope of Urban Economics a diversity of empirical studies on the impact of the implicit markets of residential real estate in the formation of housing prices. To measure the impact on price variation of apartments built in Porto Alegre between 2007 and 2016, intrinsic and extrinsic characteristics of the property were included as explanatory variables. The hierarchical approach is the most appropriate due to the different patterns of variability that real estate prices present within and between neighborhoods. Through the results obtained in this study, it was observed a concentration of positive urban amenities around the downtown area, bringing the higher standard properties closer towards the Central region, however, the large number of residential buildings located in neighborhoods more distant from the center of Porto Alegre contributed to the consumers' indifference towards the city's positive amenities.application/pdfporEconomia urbanaMercado imobiliárioPorto Alegre (RS)Housing marketHedonic pricesUrban amenitiesHierarchical-spacial approachModelo de preços hedônicos espacial : análise dos mercados implícitos para os imóveis residenciais de Porto Alegreinfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisUniversidade Federal do Rio Grande do SulFaculdade de Ciências EconômicasPorto Alegre, BR-RS2021Ciências Econômicasgraduaçãoinfo:eu-repo/semantics/openAccessreponame:Repositório Institucional da UFRGSinstname:Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS)instacron:UFRGSTEXT001136592.pdf.txt001136592.pdf.txtExtracted Texttext/plain96667http://www.lume.ufrgs.br/bitstream/10183/234785/2/001136592.pdf.txt10aa54c5b80130c50f7b1036c3670210MD52ORIGINAL001136592.pdfTexto completoapplication/pdf2168212http://www.lume.ufrgs.br/bitstream/10183/234785/1/001136592.pdf74338150a1fb6cab9ea2ae49e056bc8bMD5110183/2347852022-02-22 05:14:27.315439oai:www.lume.ufrgs.br:10183/234785Repositório de PublicaçõesPUBhttps://lume.ufrgs.br/oai/requestopendoar:2022-02-22T08:14:27Repositório Institucional da UFRGS - Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS)false
dc.title.pt_BR.fl_str_mv Modelo de preços hedônicos espacial : análise dos mercados implícitos para os imóveis residenciais de Porto Alegre
title Modelo de preços hedônicos espacial : análise dos mercados implícitos para os imóveis residenciais de Porto Alegre
spellingShingle Modelo de preços hedônicos espacial : análise dos mercados implícitos para os imóveis residenciais de Porto Alegre
Julio, Roger de Oliveira Borges
Economia urbana
Mercado imobiliário
Porto Alegre (RS)
Housing market
Hedonic prices
Urban amenities
Hierarchical-spacial approach
title_short Modelo de preços hedônicos espacial : análise dos mercados implícitos para os imóveis residenciais de Porto Alegre
title_full Modelo de preços hedônicos espacial : análise dos mercados implícitos para os imóveis residenciais de Porto Alegre
title_fullStr Modelo de preços hedônicos espacial : análise dos mercados implícitos para os imóveis residenciais de Porto Alegre
title_full_unstemmed Modelo de preços hedônicos espacial : análise dos mercados implícitos para os imóveis residenciais de Porto Alegre
title_sort Modelo de preços hedônicos espacial : análise dos mercados implícitos para os imóveis residenciais de Porto Alegre
author Julio, Roger de Oliveira Borges
author_facet Julio, Roger de Oliveira Borges
author_role author
dc.contributor.author.fl_str_mv Julio, Roger de Oliveira Borges
dc.contributor.advisor1.fl_str_mv Domingues, Fabian Scholze
contributor_str_mv Domingues, Fabian Scholze
dc.subject.por.fl_str_mv Economia urbana
Mercado imobiliário
Porto Alegre (RS)
topic Economia urbana
Mercado imobiliário
Porto Alegre (RS)
Housing market
Hedonic prices
Urban amenities
Hierarchical-spacial approach
dc.subject.eng.fl_str_mv Housing market
Hedonic prices
Urban amenities
Hierarchical-spacial approach
description A utilização do modelo de preços hedônicos para o estudo do mercado de habitação trouxe para o campo da Economia Urbana uma diversidade de trabalhos empíricos sobre o impacto dos mercados implícitos dos imóveis residenciais na formação de seus preços. Para mensurar o impacto na variação dos preços dos apartamentos construídos em Porto Alegre entre 2007 e 2016, foram incluídas como variáveis explicativas características intrínsecas e extrínsecas do imóvel. A abordagem hierárquica se torna a mais adequada devido aos distintos padrões de variabilidade que apresentam os preços dos imóveis dentro e entre os bairros. Através dos resultados obtidos neste estudo, foi observada uma concentração de amenidades urbanas positivas em torno do centro da cidade, aproximando os imóveis de padrão mais elevado em direção à região central, entretanto, a grande quantidade de empreendimentos residenciais localizados em bairros mais distantes do centro de Porto Alegre contribuiu para a indiferença dos consumidores em relação às amenidades positivas da cidade.
publishDate 2021
dc.date.issued.fl_str_mv 2021
dc.date.accessioned.fl_str_mv 2022-02-04T04:40:47Z
dc.type.status.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/publishedVersion
dc.type.driver.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/bachelorThesis
format bachelorThesis
status_str publishedVersion
dc.identifier.uri.fl_str_mv http://hdl.handle.net/10183/234785
dc.identifier.nrb.pt_BR.fl_str_mv 001136592
url http://hdl.handle.net/10183/234785
identifier_str_mv 001136592
dc.language.iso.fl_str_mv por
language por
dc.rights.driver.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/openAccess
eu_rights_str_mv openAccess
dc.format.none.fl_str_mv application/pdf
dc.source.none.fl_str_mv reponame:Repositório Institucional da UFRGS
instname:Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS)
instacron:UFRGS
instname_str Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS)
instacron_str UFRGS
institution UFRGS
reponame_str Repositório Institucional da UFRGS
collection Repositório Institucional da UFRGS
bitstream.url.fl_str_mv http://www.lume.ufrgs.br/bitstream/10183/234785/2/001136592.pdf.txt
http://www.lume.ufrgs.br/bitstream/10183/234785/1/001136592.pdf
bitstream.checksum.fl_str_mv 10aa54c5b80130c50f7b1036c3670210
74338150a1fb6cab9ea2ae49e056bc8b
bitstream.checksumAlgorithm.fl_str_mv MD5
MD5
repository.name.fl_str_mv Repositório Institucional da UFRGS - Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS)
repository.mail.fl_str_mv
_version_ 1801224619985731584

Registros relacionados