Estimativa de modelos de preços hedônicos para locação residencial em Porto Alegre

• Autor(a) principal: Gonzalez, Marco Aurelio Stumpf
• Data de Publicação: 1995
• Outros Autores: Formoso, Carlos Torres
• Tipo de documento: Artigo
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/29209
• topic: Locação de imóveis; Modelos estatísticos; Mercado imobiliário; Porto Alegre (RS); Housing market; Rental housing; Hedonic price models

Este artigo descrevo uma pesquisa cujo objetivo é a busca de modelos estatísticos de múltiplas variáveis, que expliquem a formação de valor de aluguel de apartamentos residenciais em Porto Alegre. A amostra é composta por apartamentos ofertados em junho de 1992, tendo como universo todos os imóveis oferecidos no período. Do total de 1819 unidades, foram selecionados 504 imóveis, nos quais foram investigadas diversas características, tais como estado do prédio e condições do entorno, complementadas por informações de órgãos públicos. Os dados obtidos foram testados através de análise fatorial e de regressão, com a compilação de modelos econométricos (hedônicos), em vários níveis de agregação. A análise demonstrou que o mercado pode ser explicado através de modelos deste tipo, que apresentam diferenças significativas, conforme o subconjunto de dados, mas permitem a obtenção de modelos para todos os imóveis e um melhor entendimento do funcionamento do mercado imobiliário