Estudo de viabilidade econômica de um empreendimento de alto padrão na cidade de Porto Alegre

• Autor(a) principal: Rosa, Bruno Stafford da
• Data de Publicação: 2022
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/276011
• topic: Empreendimento imobiliário; Viabilidade econômica

Em um cenário econômico de grande volatilidade, onde existe uma competitividade crescente, um sólido planejamento torna-se fundamental. Para as empresas da construção civil que pretendem se destacar e aumentar a sua participação de mercado isso não seria diferente. O presente estudo tem como objetivo analisar a viabilidade econômica de um empreendimento de alto padrão localizado na cidade de Porto Alegre, identificando os critérios necessários para a aprovação do investimento. Para esta finalidade, foram levantados dados de empreendimentos reais com características semelhantes ao do objeto de estudo, a fim de embasar a precificação das unidades e a determinação do Valor Geral de Vendas (VGV) do projeto. Através de consultas com especialistas de mercado, foram determinadas as variáveis para o estudo de viabilidade em três diferentes cenários: pessimista, base e otimista. Após a definição da Taxa Mínima de Atratividade (TMA) de projeto através do Custo Médio Ponderado de Capital (CMPC) e da comparação com a taxa de retorno usualmente adotada pela incorporadora, foi possível calcular os indicadores de Valor Presente Líquido (VPL), Taxa Interna de Retorno (TIR) e Payback Descontado do empreendimento em diferentes contextos. Como resultado, o projeto se mostrou viável, exceto quando todas as variáveis performaram simultaneamente em um cenário pessimista. De forma geral, houve uma taxa de retorno acima do esperado, demonstrando a viabilidade econômica do empreendimento.