Modelo de desenvolvimento monocentrico urbano : estudo de caso para Porto Alegre de 2005 a 2010

• Autor(a) principal: Freitas, Thiago Corana de
• Data de Publicação: 2011
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/38422
• topic: Desenvolvimento urbano; Estudo de caso; Porto Alegre (RS); Real state market; Monocentric city model; Bid rent; Central business district

O modelo monocentrico de crescimento urbano prevê que uma cidade se desenvolve e expande a partir de uma região dentro de si chamada central business distric (CBD). O CBD é a área da cidade onde estão concentrados os empregos e a atividade econômica da região (MCDOANLD, 2008). Com o desenvolvimento da cidade, há uma expansão a partir deste centro gerando a ocupação de novas áreas, mas o custo para se estabelecer em determinado local muda de acordo com a distância em relação ao CBD. Uma análise do modelo monocentrico urbano e seus principais pressupostos, tanto para o uso da terra pelas empresas quanto para fins de moradia, é realizado junto com uma breve revisão das teorias predecessoras que colocaram os elementos terra e localização como fatores também determinantes da economia. Para tanto as teorias sobre o uso da terra de autores como Ricardo e Von Thünen são revisadas. O comportamento do mercado imobiliário de residências verticais novas durante o período de 2005 a 2010 em Porto Alegre é levantado através dos censos imobiliários realizados pelo Sindicato da Construção Civil do Rio Grande do Sul (SINDUSCON-RS). Tamanho, comportamento e tendências deste mercado são analisados através destes relatórios. Os censos anuais do SINDUSCON-RS constituem também a base de dados necessária para o cruzamento do modelo monocentrico urbano e o comportamento da oferta imobiliária de residências verticais novas em Porto Alegre. Procura-se identificar a presença de um CBD em Porto Alegre e como uma região pode ter uma maior ou menor valorização à medida que há uma variação na distância em relação ao CBD.