Dinâmica da produção imobiliária em Porto Alegre : estudo de caso no bairro Jardim Carvalho.

• Autor(a) principal: Vanacor, Paula Lima
• Data de Publicação: 2016
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/147935
• topic: Espaço urbano; Adensamento urbano; Desenvolvimento urbano; Porto Alegre (RS); Urban space; Urban increase of density; Real estate production; Espacio urbano; Densificación urbana; Producción inmobiliaria

Este trabalho visa a estudar a relação existente entre a legislação urbanística e a dinâmica da produção imobiliária na cidade de Porto Alegre, por meio de análises no bairro Jardim Carvalho, a fim de elucidar as relações existentes entre dois agentes produtores do espaço urbano, quais sejam o Estado e os promotores imobiliários. O papel do Estado foi estudado por meio de análises nas mudanças dos regimes urbanísticos do bairro em função da promulgação do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental (1999), o qual substituiu o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (1979). A mudança de Plano Diretor promoveu mudanças no planejamento da cidade latu sensu, sendo neste estudo destacadas as mudanças nos parâmetros urbanísticos para a construção de imóveis. O papel dos promotores imobiliários foi estudado por meio da análise de dados referentes à construção civil em um período pós-promulgação do PDDUA de 1999, bem como de dados referentes às mudanças de tipologias habitacionais empreendidas no bairro Jardim Carvalho. A escolha deste bairro deu-se em virtude da caracterização do mesmo como uma das novas áreas de atuação dos promotores imobiliários na cidade. A pesquisa constatou que houve aumento significativo em todos os índices urbanísticos da área de estudo. Em sendo a densidade urbana a variável-chave do PDDUA de 1999, este aumento foi estruturado visando efetivamente a aumentar o adensamento urbano na cidade. Analisando-se a atuação dos promotores imobiliários em anos posteriores à promulgação da nova lei, concluímos que o bairro vem se destacando no cenário da cidade em relação à ação dos promotores imobiliários. Assim, concluiu-se que a mudança na legislação, a qual passou a permitir maior adensamento, promoveu que este adensamento efetivamente ocorresse. Esta relação demonstra uma das maneiras pelas quais se relacionam o Estado e os promotores imobiliários (dois agentes produtores do espaço), qual seja por meio da construção civil. Seguindo estudos que sugerem que o crescimento da cidade de Porto Alegre dá-se na direção leste e analisando a posição do bairro na cidade, este estudo termina por contribuir com esta hipótese.