Dinâmicas do mercado imobiliário e estruturação urbana : o caso do eixo centro-leste de altas rendas em Porto Alegre - RS

• Autor(a) principal: Maraschin, Clarice
• Data de Publicação: 2012
• Outros Autores: Campos, Heleniza Ávila, Piccinini, Livia Teresinha Salomao
• Tipo de documento: Artigo
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/72119
• topic: Mercado imobiliário : Porto Alegre (RS); Estrutura urbana; Uso do solo; População de alta renda; Real estate market; Urban structure; Land use; High-income dwellers; Porto Alegre city

Na produção do espaço urbano, através das distintas ações integradas de seus agentes, é verificada a ocorrência de padrões de uso e ocupação do solo vinculados, sobretudo, aos processos de transformação sócio-espacial, aos investimentos de mercado e aos marcos regulatórios que orientam a estruturação das cidades. Este artigo discute aspectos da relação entre a dinâmica do mercado imobiliário e a estruturação espacial urbana, utilizando como estudo de caso a ocupação do eixo centro-leste da cidade de Porto Alegre (RS) pelo segmento de altas rendas da população urbana. Este eixo encontra- se assentado em um divisor de águas da cidade que tem origem no centro histórico, integra-se fortemente ao sistema radial concêntrico do tecido urbano e, no outro extremo, tem o Shopping Iguatemi como um dos seus principais elementos estruturadores. O trabalho é uma reflexão sobre o processo de transformação e consolidação deste recorte urbano, realizado a partir de pesquisa bibliográfica e dados estatísticos acerca da produção de imóveis novos, na área de estudo, com base em relatórios anuais do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio Grande do Sul (SINDUSCON- RS), entre 2008 e 2010. O papel dos agentes e dos processos sócio-espaciais de uso e ocupação do solo resultantes da atuação do mercado imobiliário são discutidos e é analisada a concentração imobiliária e a valorização do solo em áreas notadamente voltadas às faixas de altas rendas. Conclui-se que, apesar da aparente dinâmica das transformações, na escala mais local, há relativa estabilidade, no tempo, do tipo de apropriação desse eixo, considerando a escala global da cidade.